• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другом

Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другом

98

Вопрос

Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другому лицу?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ должник обязан возместить убытки, причиненные кредитору в связи с неисполнением обязательств. Убытки рассчитываются в порядке ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы. Вы можете рассчитать убытки, причиненные необоснованным отказом арендодателя от заключения основного договора, на основании конкретных обстоятельств и с учетом приведенных норм.

Кроме этого Вы можете воспользоваться Письмом Госарбитража СССР от 28 декабря 1990 г. N С-12/НА-225 «О методике определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров». В данном документе даны общие рекомендации по расчету убытков, которые относятся в том числе к ситуации с неисполнением предварительного договора аренды. Так, например, в п.6 Письма указано, что убытки рассчитываются исходя из характера последствий нарушения договора, а не содержания самого нарушения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

<...>

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.