• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Арендодатель выставил Арендатору счета на оплату аренды нежилого помещения за весь 2011 год только в августе 2012 года, предъявив при этом претензии по поводу оплаты пеней

Арендодатель выставил Арендатору счета на оплату аренды нежилого помещения за весь 2011 год только в августе 2012 года, предъявив при этом претензии по поводу оплаты пеней

316

Вопрос

Арендодатель выставил Арендатору счета на оплату аренды нежилого помещения за весь 2011 год только в августе 2012 года, предъявив при этом претензии по поводу оплаты пеней. Условиями договора предусмотрено, что оплата должна производиться ежемесячно, однако Арендодатель ежемесячно счета не предъявлял. Правомерно ли требование Арендодателя об оплате пеней не с момента предъявления счета, а с периода оплаты, оговоренного договором?

Ответ

: По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Так как договором предусмотрена ежемесячная оплата, то арендатор обязан был исполнять обязательство в соответствии с договором.

По мнению судов, несвоевременное выставление арендодателем счетов на оплату, повлекшее задержку уплаты арендных платежей, не является основанием для неуплаты, в случае, если по условиям договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно и выставление счетов не предусмотрено.

Таким образом, в случае, если в Вашем договоре не предусмотрено выставление счетов арендодателем, его требование об оплате пеней с периода, оговоренного договором, правомерно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Рекомендация: Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

«Арендная плата.

В договорах аренды недвижимости условие о цене договора (об арендной плате) является существенным. Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате, он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ)*.

При составлении договора следует учитывать следующие важные моменты, касающиеся условий об арендной плате.

  • Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10).
  • Арендная плата в денежной форме может быть выражена не только в твердой сумме, но и путем указания на механизм ее исчисления (способ ее расчета).

Пример условия договора, определяющего порядок исчисления арендной платы

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату, определяемую из расчета 100 $ USA (сто долларов США) за 1 квадратный метр в год в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах*».

4. Постановление ФАС Уральского округа от 20.06.2011 № Ф09-3436/11-С3

"В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды*.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что имущество передано арендатору по акту приема-передачи и принято последним без замечаний, обстоятельство заключения сторонами в последующем соглашения о расторжении договора аренды, а также отсутствие между сторонами разногласий относительно арендованного имущества, суды пришли к выводу о согласовании сторонами предмета и иных существенных условий договора.

Заключенный на срок с 17.04.2009 по 31.03.2012 договор зарегистрирован в установленном порядке 07.11.2009.

Довод о внесении платы за фактическое пользование имуществом в соответствии с аналогичным размером арендной платы, согласованной с иным арендатором аналогичных помещений, не принят судами, поскольку признан противоречащим положениям ст. 421, 425 ГК РФ и условиям заключенного договора.

Ссылка на несвоевременное выставление арендодателем счетов на оплату, повлекшее задержку уплаты арендных платежей, подлежит отклонению, так как по условиям договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый месяц* вперед не позднее 10 числа начала месяца (п. 3.1 договора), выставление счетов не предусмотрено".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.