Рядом с многоквартирным домом, обслуживаемым нашей организацией, полным ходом идёт строительство трёх жилых "свечек"

60

Вопрос

Рядом с многоквартирным домом, обслуживаемым нашей организацией, полным ходом идёт строительство трёх жилых "свечек". Расстояние между ними и "нашим" домом не более 50 метров. В скором времени начнутся работы по прокладке высоковольтного кабеля для питания указанных новостроек. Но территория, по которой собираются проводить кабель, согласно плану межевания принадлежит обслуживаемому нами дому. Мы узнали об этом случайно, т.е. никаких согласований застройщиком в наш адрес не направлялось. Возможная причина в том, что межевание было сделано год назад, а планирование застройки было вероятно ещё раньше, т.е. когда территория, по которой застройщик планирует провести кабель, была "ничейная". Хотелось бы получить ответ касаемо законности действий застройщика

Ответ

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности в том числе и земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с использованием земельного участка решает общее собрание собственников.

 

Таким образом, застройщик не имеет права использовать земельный участок под многоквартирным домом без решения общего собрания собственников. Поэтому Вы можете обратиться с письмом к застройщику, в котором предупредить его о возможной ответственности за нарушение требований законодательства.

В подтверждение данной позиции ниже приведено Постановление ФАС УО от 13.05.2010 № А60-44516/2009.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Постановление ФАС УО от 13.05.2010 № А60-44516/2009

"Между обществом «ИСК «Мегаполис» и кооперативом «Спортивный» заключено соглашение от 19.12.2008 № 1, по условиям которого кооператив предоставляет обществу право беспрепятственного доступа на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому № 24, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Громова, переданному в управление кооператива участниками общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, для проведения работ по прокладке кабеля 10 кВт, протяженностью 630 п. м.*

Как правильно установлено судами обеих инстанций, соглашение от 19.12.2008 № 1 представляет собой соглашение об установлении срочного частного сервитута, то есть права ограниченного пользования общества «ИСК „Мегаполис“ земельным участком, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, для прокладки кабеля (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.