Пользование арендованным имуществом

40

Вопрос

Уточните, пожалуйста, имеет ли право иностранная компания через свой филиал (в Нижневартовске), аккредитованный в РФ (т.е. договор на аренду подписывает директор филиала) предоставлять оборудование в аренду в Сербию другой компании - российскому ООО «Н», у которой есть иностранный партнёр в Сербии, и которому ООО «Н» хочет передать (поставить) арендованное у нас оборудование для выполнения работ? При этом договор на аренду оборудования заключен между нашей компанией - иностранной компанией, в лице директора нижневартовского филиала (Арендодатель) и ООО «Н» (Арендатор) в договоре указано, что оборудования предоставляется в аренду для использования на объектах, расположенных на территории РФ, сейчас Арендатор хочет вывезти оборудование (на время аренды) в Сербию и при этом просит составить доп. соглашение к этому договору, в котором указывается, что определенное оборудование будет предоставляться в аренду в Сербию и вывозиться силами и за счет Арендатора, можно ли так делать, это законно? У нас в договоре на аренду указано, что Арендатор не имеет право без письменного согласия Арендодателя предоставлять оборудование в субаренду. Нас как Арендодателя должно интересовать имеет ли право Арендатор предоставлять (поставлять) это оборудования в Сербию, в каких отношениях он находится с сербской компанией (это его филиал или это сторонняя компания), заключен ли между ними договор на субаренду нашего оборудования, какие документы нам необходимо запросить у Арендатора для решения вопроса о предоставлении оборудования в Сербию? По закону Арендодатель обязан проверять как и где используется арендованное оборудование Арендатором и каким образом он может это делать? Нужно ли при этом филиалу менять учредительные документы?

Ответ

Да, вы имеете право через свой филиал (в Нижневартовске), аккредитованный в РФ предоставлять оборудование в аренду в Сербию другой компании - российскому ООО «Н», у которой есть иностранный партнёр в Сербии, и которому ООО «Н» хочет передать (поставить) арендованное у Вас оборудование для выполнения работ. Вы можете запросить у Арендатора договор субаренды. На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок исходного договора аренды.

Учредительные документы менять не нужно. Арендодатель вправе приехать и проверить состояние своего имущества к субарендатору, это можно указать в дополнительном соглашении к договору.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Комментарий к ст. 615 ГК РФ

«Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды,*1 а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал*2 хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.*

Договор субаренды*3 не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,*3 если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.*4

_________________________

Пользование арендованным имуществомПункт 2 ст. 615 ГК не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.)

Из всех правомочий арендатора особый интерес вызывает конструкция перенайма. Перенайм – это прекращение договора аренды с одновременным заключением нового договора на тех же условиях с новым арендатором. Специфика этого способа расторжения договора заключается в том, что арендодатель (если в договоре уже содержится принципиальное разрешение на перенайм) просто ставится в известность о смене арендатора, т.е. на выбор арендатора повлиять не может. Новый арендатор со своей стороны принимает имущество с обременениями, установленными прежним арендатором.

Пользование арендованным имуществомПри перенайме договор субаренды сохраняет свою силу. (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.