Обязанность по внесению коммунальных платежей

20

Вопрос

Мы арендуем у физ.лица (нашего работника) нежилое помещение (в жилом доме) под офис. Согласно договора все ком. расходы оплачиваем мы.

Вопрос № 1: Можем ли мы оплачивать с нашего р/сч. За ком. Услуги УК согласно выставленных счетов на оплату, ссылаясь в платёжках на Договор физ.лица с УК и Наш Договор Аренды с Физ.лицом?

Вопрос № 2: Арендную плату мы физ.лицу -не платим, а по Договору аренды, все расходы должны оплачивать именно мы напрямую-можем ли мы включать это себе в расходы? Или нам с УК надо заключать доп.договор? В настоящий момент УК дан Договор на подпись по этому помещению. В этот момент ещё возможна корректировка.

Ответ

В данном случае учитывать необходимо следующее. Обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на арендодателя как собственника (ст. 39 ЖК РФ, постановление 6 ААС от 24.02.2012 г. №А73-7832/2011). Арендатор вносить плату не обязан (Постановление ВАС РФ от 04.03.2014 №17462/13). Иное может быть предусмотрено в договоре между арендатором и арендодателям. Однако даже в этом случае обязанность по оплате перед управляющей организацией сохраняется за арендодателем.

Таким образом, Вам не надо заключать дополнительное соглашение с управляющей организацией, достаточно соответствующего условия в договоре аренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль