Организация подъезда к зоне разгрузки магазина

906

Вопрос

Каким образом оформить подъезд к зоне разгрузки магазина? Магазин находится в многоквартирном жилом доме. Зона разгрузки в торце жилого дома, но подъехать к нему можно только через зеленую зону (газон). Иных мест для разгрузки нет.

Ответ

Учитывая, что разгрузка товара предполагает собой использование зеленого газона, представляется возможным получить согласие собственников многоквартирного дома на устройство проезда на части зеленой зоны, с целью организации разгрузки товара.

В п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. При этом, загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

В свою очередь, учитывая, что разгрузка товара предполагает собой использование зеленого газона, следует получить согласие собственников многоквартирного дома на устройство проезда по зеленому газону. Это объясняется тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). В свою очередь, порядок использования участка определяется с согласия всех собственников (ст.247 ГК РФ).

В отсутствии согласия собственников дома на устройство проезда, собственники могут предъявить негаторный иск или иск о восстановлении разрушенной части газона – см. например, Постановление 13 ААС от 29.03.2010 № А56-2652/2009.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РОССИИ ОТ 10.06.2010 № 64, САНПИН ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РОССИИ ОТ 10.06.2010 № 2.1.2.2645-10

<…>

«3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.*

Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 мОрганизация подъезда к зоне разгрузки магазина».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.