О продлении аренды по смерти арендатора

121

Вопрос

Статус наследника и право вступления в договор аренды родственники умершего приобретают с даты смерти Арендатора или по истечении 6 месяцев с даты смерти? Как юридически оформляется вступление наследника в договор аренды? Каким образом Арендатор должен подтверждать статус наследника?

Ответ

1. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. То есть для продолжения арендных отношений нет необходимости выжидать шестимесячный срок.

Однако если возможны спорные моменты (появление другого наследника), рекомендуется дождаться предъявления нотариального свидетельства о наследстве. Правда единственный возможный риск в данном случае – это новая замена арендатора.

2. После смерти арендатора наследник может стать участников арендных отношений в силу закона (ст. 617 ГК РФ). То есть отсутствие дополнительных соглашений в части замены реквизитов не является основанием прекращения срока действия договора аренды, не влияет на право аренды.

Тем не менее, учитывая то, что в свидетельстве на наследство, выдаваемом нотариусом, должно быть указано, что наследство состоит из права аренды земельного участка, после получения такого свидетельства наследнику необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении арендатора. Это дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, если первоначально договор подлежал регистрации.

3. Только свидетельством на наследство, выдаваемом нотариусом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 15 ААС от 08.02.2010 № А53-4412/2009

«июля 2007 года Лядусов А.В. умер. Его наследниками по закону стали Лядусова Людмила Анатольевна и Лядусов Константин Андреевич, что подтверждено свидетельством о праве на наследство и свидетельством о праве на наследство (л.д.88).

декабря 2008 года между Департаментом и Лядусовым К.А., Лядусовой Л.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому наследники указаны в качестве арендатором по указанному договору аренды».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.