Правомочность оценки УК эксплуатации сточной ямы

28

Вопрос

Многоквартирный дом имеет выгребную яму, не связанную с центральной канализацией. Собственники имеют приборы учета воды. Управляющая компания данного МКД изменила метод начисления по услуге водоотведения – собственники стали получать квитанции, в которых услуга водоотведения рассчитывается по площади жилья собственника. То есть за входящую воду собственник платит по приборам учета, а за водоотведение - исходя из квадратных метров своего жилья. Фактически, можно потребить 1 куб воды, а заплатить за его отведение гораздо больше. Или собственник может не проживать в квартире, за воду не платить, а за отведение воды – да. Управляющая компания, ссылаясь на то, что выгребная яма является общим имуществом, утверждает, что такое начисление входит в содержание жилья (общего имущества дома). Кроме того, раз яма не связана с канализацией, то решать, каким будет метод начисления, вправе сама управляющая компания. Права ли управляющая компания? Имеется ли в данном случае нарушение прав собственников?

Ответ

Позиция управляющей организации обоснованна. Сточная яма является общим имуществом, так как соответствует установленным критериям (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Вместе с тем отведение в сточную яму не является коммунальной услугой (см. определение «коммунальные ресурсы» в п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) и относится к отходам (см. Письмо Минприроды РФ от 13.07.2015 г. №12-59/16226). На вывоз отходов тариф государством не регулируется. Поэтому, как и на вывоз ТБО, тариф определяется решением собственников на общем собрании и включается в договор управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, в данном случае речь не идет о коммунальных услугах, но тариф утверждает не управляющая организация, а собственники.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.