Отметка об обременении

53

Вопрос

У нас в аренде на 45 лет земельный участок. Участок принадлежит муниципалитету. В настоящее время с согласия муниципалитете уступаем право аренды иной организации. Но новый арендатор требует, помимо договора аренды с отметкой и выписки из ЕГРП о регистрации обременения в виде аренды, ещё и свидетельство о праве собственности муниципалитетета с указанием ограничения в виде нашей аренды. Как получить такое сивдетельство, кто должен быть заявителем, и обязательно ли оно?

Ответ

При выдаче свидетельства о праве собственности собственнику в момент регистрации первоначальной сделки о аренде на нем ставится с отметка об обременении на основании возникновения данного обременения. Учитывая то, что договор уже расторгнут и заключен новый с другим лицом, оснований получения нового свидетельства с той же отметкой уже не может быть.

Судебная практика исходит из того, что наличие или отсутствие данной отметки может подтверждать имеющиеся обременения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 07.10.2013 № 33-11746/2013

«Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Ростовской области, Бурхоновой Д.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и земельный участок (серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В указанных свидетельствах имеется отметка об обременении права* собственности ипотекой в силу закона в пользу Б».

2. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21.07.2015 № 33-4928/2015

«Вышеуказанные положения ст. 56 Земельного кодекса РФ совместно с положениями статьи 280 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что ограничение прав собственника земельного участка подлежит регистрации, но и это ограничение не запрещает собственнику пользоваться и владеть своей собственностью по своему усмотрению, только возлагает на собственника риск отнесения на него бремени расходов и невключение их в выкупную цену, при строительстве, расширении и реконструкции зданий и сооружений, совершенных после регистрации ограничения.

В рассматриваемом случае, как усматривается из материалов дела, в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности какие-либо ограничения его прав в период заключения договора купли-продажи земельного участка не существовали, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, в котором имеется отметка об отсутствии зарегистрированного ограничения (обременения) права.

Ответчиком не представлено ни одного доказательства, подтверждающего введение ограничения прав собственника по отношению к спорному земельному участку».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.