Расторжение договора аренды нежилых помещений

24

Вопрос

Между ТУ Росимущества в Москве (арендодатель) и коммерческой организацией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании (здание - собственность РФ). Вопрос: Можно ли в данном случае говорить о том, что данный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности для целей применения п. 3 ст. 310 ГК РФ?

Ответ

Да, это возможно.

Пунктом 3 ст. 310 ГК РФ, вступившим в силу 1 июня 2015 г., предусмотрена возможность согласовать в договоре, обе стороны которого осуществляют предпринимательскую деятельность, условие о выплате стороной в случае ее одностороннего отказа от договора определенной суммы другой стороне.

Вероятность то, что суды могут не применять указанную норму в указанном случае, крайне мала, так как расторжение договоров аренды регулируется специальными нормами (ст. ст. 619-620 ГК РФ) которые не содержат каких-либо положений, запрещающий вводить данную плату и позволяющих применить п. 3 ст. 420 ГК РФ (в отличии от того же договора услуг, где право на отказ от договора безусловно – 782 ГК РФ).

К тому же ранее сложившаяся практика говорит о том, что договор аренды может содержать условие о том, что арендатор, отказавшийся от договора в одностороннем порядке, уплачивает штрафы или неустойку.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 27.06.2012 № ВАС-7806/12

«Уведомлением от 16.11.2010 № 00110-2758 ООО «Эльдорадо» уведомило ООО «Декарт Инвест» об отказе от исполнения договора.

По акту приема-передачи 24.03.2011 ООО «Эльдорадо» возвратило ООО «Декарт Инвест» объект аренды.

ООО «Декарт-Инвест» в письме от 24.05.2011 № 229 обратилось к ООО «Эльдорадо» с требованием перечислить штраф в размере 12 000 000 рублей на основании пункта 7.4. договора аренды, которое исполнено не было и послужило основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что сторонами четко определен порядок расторжения договора аренды, а также ответственность за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора в виде уплаты штрафа, которая не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.