Основной договор аренды на земельный участок не был зарегистрирован

26

Вопрос

Какова судебная практика? Правда ли если основной договор аренды на земельный участок не был зарегистрирован в регпалате то допник к этому договору аренды не зарегистрирует рег. палата? Можно ли зарегистрировать допник к договору аренды зем. участка от 2010 г. (основной), если в допник идет январем 2012 года, а допник на 7 лет сроком?

Ответ

Если договор аренды заключен на срок менее одного года, то такой договор не подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение о продлении такого договора на срок менее одного года или на неопределенный срок также не подлежат государственной регистрации. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением на срок более года, в связи с чем общий срок аренды становится более года, то данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно позиции судов, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащее государственной регистрации, связывает стороны соответствующим обязательством и в отсутствие такой регистрации, поэтому при условии продолжения пользования имуществом договор аренды является заключенным на срок, установленный данным соглашением (Постановление ФАС ПВО от 21.07.2014 № А55-27880/2013).

Также суды, отмечаю и иную позицию, согласно которой подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок (Постановление ФАС УО от 21.06.2010 №№ Ф09-1499/09-С6, А47-7610/2008, Постановление ФАС СЗО от 05.07.2011 № А05-16648/2009).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС УО от 11.11.2009 №№ Ф09-8709/09-С3, А47-831/2009-12ГК

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.