Применение жилищного законодательства к вопросам содержания нежилого здания

49

Вопрос

Возможно ли применение жилищного законодательства к вопросам содержания нежилого здания (в здании жилых помещений нет)? В частности правомерно ли установление ставки за содержание здания аналогично установлению ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения путем проведения общего собрания собственников (50 % собственников должны присутствовать на собрании и решение принимается большинством голосов)? Необходимо ли соблюдать процедуру согласования капитального ремонта в нежилом здании в соответствии с жилищным кодексом? Необходимо ли делать взносы на капитальный ремонт нежилого здания аналогично жилым зданиям? Желательны ссылки на судебную практику.

Ответ

К отношениям, возникающим в рамках использования нежилых помещений в нежилом здании, жилищное законодательство может быть применено по аналогии (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Решение по ставке на содержание и ремонт должно быть принято на общем собрании. Однако порядок проведения капитального ремонта, являясь специфическим именно для жилых зданий, к нежилым зданиям применим может быть только ограничено. Так, собственники могут формировать фонд на счете, но не могут формировать его на счете регионального оператора. Решение о проведении капитального ремонта должно быть принято на общем собрании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.