Как доказать, что здание не является частью многоквартирного дома?

95

Вопрос

Здание магазина расположено рядом с многоквартирным жилым домом, ничего общего у нас с ним нет (крыши, стены, подвалы раздельные, конструктивно не соединены друг с другом). Единственное что нас объединяет - это трубы холодного водоснабжения. У нас заключен договор с управляющей многоквартирным домом компанией на отпуск воды и приём сточных вод. Управляющая компания выставляет нам счета на общедомовые нужды по воде, по электричеству, счета за кап. ремонт. Правомерно ли выставление счетов за электричество на общедомовые нужды и за кап.ремонт, если электричество подключено не через многоквартирный дом, а отдельным входом? Все коммуникации у нас самостоятельные, кроме хол. воды. Хотелось бы увидеть суд. практику по аналогичному вопросу. Как в суде доказать, что наше здание не является частью многоквартирного дома?

Ответ

Как правильно отмечено в вопросе, решить вопрос о принадлежности помещения можно только в суде. Единого перечня оснований, когда отдельно стоящее здание может быть признано встроено-пристроенным, частью многоквартирного дома, нет (см. как пример постановление ФАС ДВО от 25.02.2009 №Ф03-271/2009, Постановление ФАС СЗО от 23.09.2009 №А05-12238/2008).

Однако, наличие общих коммуникаций, пускай только и водоснабжения, может стать существенным аргументом в пользу признания здания частью МКД. В любом случае необходимо будет заказать строительную экспертизу, которая определит, насколько единым объектом выступают здания, строились ли они как единый объект и т.п. Если будет доказано, что здание является частью МКД, то Вы должны платить как за содержание общего имущества, так и оплачивать коммунальные услуги на ОДН (ст.ст. 39, 153 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.