Изъятие здания для федеральных нужд

22

Вопрос

Между ТУ Росимущества в Москве (арендодатель) и коммерческой организацией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании (здание - собственность РФ), который содержит следующее условие: арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае изъятия здания для федеральных нужд. Вопрос: порядок изъятия арендованных помещений для федеральных нужд? Спасибо! Мы арендуем федеральное имущество и боимся, что в любом момент арендодатель его у нас заберет со ссылкой на это условие договора. Поэтому и хотим заранее знать, кто принимает решение об изъятии у арендатора досрочно предоставленного ему в аренду имущества, в каком порядке, в какие сроки это происходит.

Ответ

 Законодательством РФ, а также законодательством города Москвы не установлен порядок изъятия имущества (нежилых помещений) для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие имущества производится на основании распоряжения Правительства Москвы, порядок изъятия и размер компенсации устанавливается таким распоряжением.

Арендатор вправе в порядке ст. 417 ГК РФ требовать соответствующего возмещения убытков.

Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 ГК РФ (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие сведения содержит решение об изъятии

«В решении об изъятии должны быть указаны:

  • изымаемые участки, в том числе участки, которые подлежат образованию;
  • расположенные на таких землях объекты недвижимого имущества;
  • цель изъятия земель;
  • реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляют изъятие*.

Когда решение об изъятии уполномоченные органы принимают на основании ходатайства, в нем указывают лицо, которое ходатайствовало о таком изъятии.

В своем решении об изъятии уполномоченный орган также указывает:

  • сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством невозможно;
  • сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых участков и которые сохраняют свое действие».


Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.