Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

36

Вопрос

Собственники МКД пишут заявления в Управляющую организацию, что в договоре управления нет предусмотренных платежей на капитальный ремонт в фонд регионального оператора, предусматривающий посреднические услуги Управляющей организации по получению от собственников взносов на капитальный ремонт и перечислению их на счет регионального оператора, решений общего собрания по данному вопросу не принималось, услуга по капитальному ремонту Управляющей организацией не оказывалась, положения об оплате фактических оказанных услуг не могут применяться и требуют исключить внесение в платежные документы, платежей за кап. ремонт, вносить только те платежи, которые предусмотрены договором управления многоквартирным домом и решений общих собраний собственников.
Вопрос: Прошу Вас дать экспертную оценку данного заявления и рекомендовать каким должен быть ответ Управляющей организации, собственникам?

Ответ

Позиция собственников обоснована. Из вопроса следует, что фонд формируется на счете регионального оператора. В этом случае оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется по платежным документам регионального оператора (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). При этом, как следует из ответа на вопрос 8 в Письме Минстроя РФ от 07.07.2014 №12315-АЧ/04, региональный оператор может заключить договор с третьими лицами, которые на основании договора могут выставлять платежные документы собственникам. В рассматриваемом случае такое соглашение с управляющей организацией не достигнуто. Поэтому в платежном документе, выставляемом управляющей организацией, не может быть строки «капитальный ремонт».

В то же время управляющая организация может собирать дополнительные взносы на капитальный ремонт. Это законом не запрещено. Но для этого необходимо решение общего собрания собственников. Если такого решения не было, то позиция собственников обоснована.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации*.

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.