Между предприятием Х и предприятием Y заключен договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку, что является в соответствии

80

Вопрос

Между предприятием Х и предприятием Y заключен договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку, что является в соответствии с п.5 ст. 488 ГК основанием для возникновения ипотеки в силу закона .. Залогодержатель - предприятие Х..Предприятие Х уступает право взыскания задолженности с предприятия Y предприятию Z по договору цессии. По условиям договора цесcии право залога также переходит к предприятию Z. Смена залогодержателя зарегистрирована, штамп на договоре цессии проставлен. Залогодержателем стало предприятие Z..Впоследствии, между предприятием Z и предприятием Y заключено соглашение о новации, по условиям которого обязательство предприятия Y по оплате договора купли-продажи (на основании которого возникла ипотека) прекратилось, а возникло обязательство из договора займа. Соглашением о новации был предусмотрено сохранение права залога. Таким образом, Залогодержатель не поменялся, поменялась природа обеспечиваемого залогом обязательства. Вопрос: нужно ли регистрировать такое соглашение о новации?

Ответ

Согласно ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

 

2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Исходя из вышеизложенных норм, в том случае, если сведения, содержащиеся в регистрационной записи об ипотеке, не изменились, соглашение о новации регистрировать не надо, так как ипотека не прекратилась.

28.06.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.