Взят в аренду земельный участок для последующего выкупа

41

Вопрос

Подскажите пожалуйста, есть ли какая-нибудь норма, предписывающая строить дом не меньше определенной площади. Был взят в аренду земельный участок для последующего выкупа при условии возведения жилого дома. Можно ли, построить дом 6 на 6 с учетом кухни, ванны, туалета или требуется выдержать определенные нормы и нормативы?

Ответ

Минимально допустимая площадь индивидуального жилого дома, как правило нормативно не устанавливается. Однако следует учитывать, что местные органы власти в рамках полномочий, предоставленных ст. ст. 7,8 Градостроительного кодекса РФ, вправе утверждать местные нормативы градостроительного проектирования. Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрК РФ). Данные градостроительные регламенты могут содержать нормы о минимальных отступах от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, максимальный коэффициент застройки участка и т.д. В свою очередь, информация о градостроительном регламенте отображается в градостроительном плане земельного участка.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Градостроительный кодекс РФ

<…>

«Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.83

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.103

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:*

1) границы земельного участка;1

2) границы зон действия публичных сервитутов;1

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;*

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);2

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;2

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);5

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.1

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.13

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль