Передача объекта долевого строительства

64

Вопрос

Для признания части условия ничтожным (относительно привязки срока к моменту получения разрешения) имеет ли значение тот факт, что до обращения в суд такое разрешение уже было получено и что большинству других дольщиков объект был передан в течении 4 месяцев с момента получения разрешения? Ведь условия ДДУ должны быть одинаковы для всех. В такой ситуации Истец оказался в наихудшем положении чем другие дольщики

Ответ

Само по себе условие договора, что застройщик обязуется передать квартиру в течении 4 месяцев с момента получения разрешения на строительство не является ничтожным, поскольку данное условие необходимо применять во взаимосвязи с другими условиями договора. Учитывая, что в договоре был согласован предельный срок передачи объекта долевого строительства (01.11.2014) следует сделать вывод, что условие о передачи объекта не является недействительным, поскольку обязанности застройщика ограничены конкретным сроком, в связи с чем, к спорным правоотношениям должен применяться тот срок, который наступит ранее.

Относительно ст.191 ГК РФ, то возможно сделать вывод, что срок передачи квартиры начинает течь с момента наступления события – получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- см. также «Как согласовать срок исполнения обязательства».

См. также Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2014 № 33-16536.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (с комментариями)

«Статья 190. Определение срока

Комментарий Степанова

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Что нужно знать юристу про срок исковой давности

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени

Комментарий Степанова

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Что нужно знать юристу про срок исковой давности*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.