Пролонгация срока действия договора

373

Вопрос

При включении в условия договора аренды пункта о пролонгации срока действия договора на каждые последующие 11 месяцев, как будет более юридически грамотно указать: ПРОДЛЕНИЕ срока действия договора на каждые последующие 11 месяцев или ВОЗОБНОВЛЕНИЕ срока действия договора на каждые последующие 11 месяцев."С нетерпением ожидали ответ от эксперта, т.к считаем, что эксперт - юрист, обладающий более высокой квалификацией и опытом. В предоставленном нам ответе Эксперта была лишь ссылка, на практику и юридическую литературу, которую мы и так находили и в системе "Юрист" и в других юр.системах, но не содержал конкретного решения нашего вопроса. Просим Вас предоставить однозначный ответ: какой все-таки термин применить при пролонгации договора аренды: ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ?

Ответ

Продление.

Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Продление договора (пролонгация) - продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: В договоре установлен запрет на автоматическое продление аренды. Действует ли это условие?

«Анализ судебной практики подготовлен юридической фирмой «Качкин и Партнеры»

Исковое требование: любое требование, вытекающее из договора аренды, либо иск арендодателя о возврате (освобождении) арендованного имущества арендатором, или, наоборот, иск арендатора о признании договора действующим, об оспаривании актов органов самоуправления о распоряжении объектом аренды в пользу других лиц.

Фабула спора: одна сторона (как правило, арендатор) ссылается на то, что после окончания срока договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок*, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом. Другая сторона (как правило, арендодатель) с этим не согласна, так как в договоре аренды было условие о том, что по окончании срока договора он не подлежит автоматическому возобновлению на неопределенный срок. Поэтому договор прекращен, а дальнейшее фактическое пользование имуществом арендатором является внедоговорным.

Основная проблема: нет ясности, диспозитивной или императивной является норма пункта 2 статьи 621 ГК РФ о том, что договор аренды возобновляется на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя*. Если норма императивна, то условие договора о запрете возобновления аренды является ничтожным.

Прогноз разрешения спора: анализ арбитражной практики по таким спорам показывает, что существует две позиции судов:

25% Норма пункта 2 статьи 621 ГК РФ императивная, поэтому суды не учитывают условие договора, отменяющее автоматическое продление аренды, и считают, что это условие не исключает возможности возобновления договора на неопределенный срок на основании статьи 621 ГК РФ (постановления ФАС Московского округа от 30.11.11 по делу № А41-4467/11, от 05.05.10 по делу № А41-33271/09, Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.10.12 по делу № А74-2299/2012).

75% Норма пункта 2 статьи 621 ГК РФ диспозитивная, поэтому, если в договоре есть условие, отменяющее автоматическое продление аренды после истечения срока аренды, суды считают договор прекратившимся (определение ВАС РФ от 22.06.10 № ВАС-7633/10, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11.10.12 по делу № А70-1672/2012, Уральского округа от 01.06.12 по делу № А07-7264/2011).»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.