Регистрация юридического лица в спорном помещении

8

Вопрос

Индивидуальный предприниматель, а затем юридическое лицо осуществляло коммерческую деятельность в помещениях, принадлежащих другому юридическому лицу на праве собственности. Договор аренды не заключался, официальных документов о внесении арендной платы также нет. Юридическое лицо - "арендатор" было зарегистрировано по указанному адресу (сведения ЕГРЮЛ), также имеются документы (накладные, счета-фактуры), которые выставляло юр.лицо своим клиентам в рамках своей коммерческой деятельности с указанием адреса, работники "арендатора" также подтверждают осуществление комм.деятельности юр.лицом по этому адресу.Можно ли этим или чем то еще доказать, что фактически сложились арендные отношения и у "арендатора" имеется обязанность по оплате пользования помещением?

Ответ

 Судебная практика подтверждающая, что факт регистрации юридического лица в спорном помещении, а также ведение коммерческой деятельности лица в таком помещении является надлежащим доказательством наличия арендных отношения, не выявлена.

В силу п. 1 ст. 328 ГК РФ и общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двухсторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что наличие обязанности у арендатора по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Соответственно, для доказательства фактического пользования спорным помещением необходимо доказать факт передачи такого помещения фактическому арендатору.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС ВСО от 28.08.2012 № А58-303/2012

2. Постановление ФАС ЗСО от 03.10.2013 № А03-9015/2012

3. Постановление ФАС ПВО от 25.01.2010 № А12-10588/2008

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.