Расторжение договора на предоставление коммунальных услуг

96

Вопрос

Управляющей компанией было направлено уведомление о расторжении договора на предоставление коммунальных услуг с ООО "Феникс-АС" от 11 января 210 года и рекомендация на заключение договора с ресурсоснабжающими организациями, однако ООО "Феникс-АС" оплачивал коммунальные услуги до 2013 года управляющей компании, а с 2014 года перестал производить оплату, на претензию управляющей компании о предоставлении договора с ресурсоснабжающими организациями ответил, что оплачивать не должен коммунальные услуги управляющей компании так как договор расторгнут в 31 октября 2011 года, а с ресурсоснабжающими организациями ООО "Феникс-АС" не обязан иметь такие договора.Вопрос: Каким образом на сегодняшний день взыскать коммунальный долг с ООО "Феникс-АС"? Договор на предоставление коммунальных услуг с 11 января 2010 года имеет юридическую силу если выставляются счета Управляющей организации за данное нежилое помещение пользователя ООО "Феникс - АС"?

Ответ

Собственники нежилых помещений вправе, но не обязаны заключить договор с РСО (п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Однако в рассматриваемой ситуации договор действовал между управляющей организацией (исполнителем) и собственником. Управляющая организация направила уведомление о расторжении договора, собственник против этого не возражал, значит договор расторгнут.

Однако, исходя из того, что услуги оказывались управляющей организацией и оплачивались собственником также управляющей организации, между сторонами возникли новые договорные отношения (см. п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165). Таким образом, управляющая организация, ссылаясь на п. 39 и далее Постановления Правительства, а также на фактически возникшие договорные отношения и ст. 309 ГК РФ, может требовать оплаты долга.

В том случае, если по фактическим обстоятельствам нельзя сделать вывод о возникновении договорных отношений, необходимо ссылаться на ст. 1102 ГК РФ и неосновательное обогащение, возникшее на стороне собственника.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.