Продажа земельного участка

90

Вопрос

Как оформить продажу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (в числе собственников - несовершеннолетние дети)?

Ответ

Продажа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности оформляется договором купли-продажи с множественностью лиц на стороне продавца.

Так как сособственниками земельного участка являются несколько лиц, а также несовершеннолетние дети, то в договоре купли-продажи на стороне продавца выступают все сособственники включая детей. При этом отец или мать детей в данном договоре также выступает законным опекуном несовершеннолетних детей, от их имени распоряжается указанным имуществом (п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ).

Необходимо отметить, что опекун (родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

В связи с этим, родитель совершающий сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего обязан принять меры к восстановлению объема и состава имущественных прав несовершеннолетнего, путем выдела соответствующих равноценных долей несовершеннолетним во вновь приобретенном имуществе либо в имуществе находящемся в собственности родителей.

С целью обеспечения прав несовершеннолетних ораны опеки и попечительства могут потребовать предоставления документов подтверждающих соблюдение в будущем прав несовершеннолетних (предварительный договор купли-продажи имущества с установлением долей несовершеннолетних, договор дарения долей в имуществе и пр.).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу статьи 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Форма: Договор купли-продажи земельного участка

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.