Право постоянного (бессрочного) пользования

45

Вопрос

Помогите пожалуйста установить с какого времени принадлежат права на земельный участок. Ситуация такая: земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, был передан на основании Постановления администрации г.о. Самара дому ребёнка. На данном участке расположено здание дома ребёнка (на праве оперативного управления). С сентября 2012 г. дом ребёнка, на момент строительных работ, производимых на земельном участке, был вынужден отказаться от земли и право постоянного (бесср.) пользования зарегистрировал на данный участок Департамент строительства. Пока строительство, а затем и ввод в эксплуатацию длилось само учреждение и здание (т.е. без земли) 30.12.13 г. было передано в подведомственность из города Самары в собственность Самарской область. Переход права собственности здания в областную собственность уже зарегистрировано. Наконец строительство на земле тоже закончилось и Департамент строительства отказался от земли в пользу города Самара. Область обратилась к городу с просьбой передать землю области. 1 апреля 2015 г. земля Приказом Минимущества Самарской области была принята в область. Акт приема-передачи подписан 22 апреля 2015 г., но в собственность Самарской области в Росреестре еще не право зарегистрирована. Так с какой даты земля, при условии что Приказ о закреплении земельного участка на праве пост.(бессрочного) действия от 2011г. не отменялся, считается принадлежащей дому ребёнка: с момента подписания акта приёма-передачи земли из города в область (22.04.15 г.) либо с момента регистрации права собственности за Самарской областью или как?

Ответ

Право собственности Самарской области на объект недвижимости (земельный участок, здание) возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРП. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает на основании решения уполномоченного органа в момент внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП. В случае если право постоянного (бессрочного) пользования возникло до введения в действие ЗК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то такое право считается действующим с момента издания соответствующего ненормативного правового акта уполномоченного органа и остается действующим вне зависимости от смены собственника имущества.

В силу п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Регистрация прав на недвижимость. Как владельцу защитить свои права при недобросовестности контрагента



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.