О социальном найме жилья

72

Вопрос

Есть жилой фонд, принадлежащий на праве собственности РФ. Распорядителем этой собственности по соглашению между Росимуществом и ФАНО является Федеральное агентство научных организаций РАН (ФАНО). На праве хоз. ведения жил. фонд передан ФГУП "ЖКУ РАН". Есть неприватизированные жилые помещения. Стал вопрос о начислении платы за соц. найм.

1. Кто должен рассчитывать плату за соц. найм неприватизированных квартир, стоящих на балансе на праве хоз. ведения унитарного предприятия?

2. Кто должен собирать эту плату, и кто расходовать?

3. Применима ли методика расчета платы за соц. найм по Постановлению Правительства №1356 от 12.12.2014?

4. Знаю, что уже есть судебная практика по расчету платы за соц. найм с включением в плату суммы на кап. ремонт, но не могу найти. Если можно, ссылки на суд. практику по этому вопросу. Правомерно ли включение в плату за соц. найм взноса на кап. ремонт?

Ответ

Первое, плату за соцнайм рассчитывает наймодатель. Наймодателем может выступать уполномоченное собственником лицо (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Поэтому, если имущество передано Вам, то Вы и являетесь наймодателем и рассчитываете плату. Полученная плата поступает в Ваше хозведение. Вы же ее и собираете (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Что касается капремонта. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за капитальный ремонт вносится собственником, так как капитальный ремонт проводится за счет собственника. Эта норма сформулирована императивно. Обратную судебную практику обнаружить не удалось.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда*;

3) плату за коммунальные услуги.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.