Об управлении домом

26

Вопрос

Мы - предприятие универсальное: ресурсоснабжающая (вода, тепло, электроэнергия) и плюс обслуживающая (по типу управляющая) компания. Лицензии на сегодняшний день нет. С нами хотят заключить договор на обслуживание МКД управляющая компания, которую эти МКД выбрали. Есть ли возможность у нас выступить дилерами в этой ситуации, и взять на обслуживание все дома по диллерскому договору? Если мы заключим договор (диллерский или какой-либо еще) на всё: на поставку ресурсов, на обслуживание домов, на кассовое обслуживание и т. д), то не будет ли угрозы признания впоследствии этого договора договором управления, а нам - получения штрафных санкций за выполнение работ без лицензии?

И еще пара вопросов относительно УК. Протоколы жителями подписаны 01.06.2015. Лицензия МУПом получена 06.06.2015. Договора еще не заключались. Каким образом определить начало обслуживания этих домов УК? Если при наличии протокола (в котором нет указания на дату и цену) жители не захотят подписывать договора (просто из лени), как поступить в этом случае и определить дату начала обслуживания МКД этой УК? И как быть с договорами, заключать в судебном порядке?

Также маленький нюанс: договор управления МКД и агентский договор управления МКД - это разные документы?

Ответ

В соответствии со ст. 313 ГК РФ личное исполнение обязательств должно следовать из закона или договора. То есть управляющая организация обязана лично исполнять обязательства лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Во всех остальных случаях управляющая организация может поручить исполнение третьим лицам. Поэтому Вы можете оказывать соответствующие услуги. Причем лицензия не требуется. Лицензия необходима в случае, если заключен договор управления. А договор управления заключается между собственниками помещений и управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ). Поэтому договор между Вами и управляющей организацией никак не может быть признан договором управления.

Обязанность по управление домом возникает с момента подписания первого договора управления (Письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 г. № 14314-РМ/07). Если собственники не подпишут договор, то понудить их к этому в судебном порядке нельзя, так как для собственников заключение договора не является обязательным. В этом случае речь может идти только о фактически возникших договорных отношений, установить наличие которых может исключительно суд (п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165). Договор управления и агентский договор это различные договоры, так как договор управления это самостоятельный договор (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17635/11).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.