Общее имущество

51

Вопрос

Согласно п. 3 постановления Пленума Вас РФ от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеизложенного положения, можно сделать вывод о том, что право общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома не оформляется соответствующим свидетельством?

Ответ

Нет, это не так. Сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме (нежилом здании) могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (помещение) или выписке из ЕГРП в случае, если право собственности на квартиру (помещение) зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносятся в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с последующей выдачей свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (нежилых зданиях) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.)

В силу общих положений законодательства РФ (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ, ст. 219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

В соответствии с п. 163 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме (нежилом здании), включаются в выдаваемое собственнику помещения в доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с п. 156 Правил ведения ЕГРП.

Также предусмотрено, что правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме(нежилом здании)), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (нежилом здании), после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На государственную регистрацию возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме в частности, представляются:

- решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (нежилом здании), содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме (нежилом здании) и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 33 Закона № 122-ФЗ), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

При этом помимо случаев, предусмотренных п. 1 ст. 19 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем. Кроме того, если объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ - это обстоятельство также является основанием для отказа в государственной регистрации прав на такой объект недвижимости (п. 1, 1.2 ст. 20 Закона № 122-ФЗ).

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме (нежилом здании) либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме (нежилом здании), если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ЖК РФ

«Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме*.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль