Комната в квартире

25

Вопрос

Владелец 1/3 доли в четырехкомнатной приватизированной квартире решил выделить в счет своей доли изолированную комнату в судебном порядке. Будет ли он вправе после выделения в натуре в счет его доли комнаты сдать эту комнату в аренду без согласия других собственников? Как происходит защита прав остальных собственников в рассматриваемом случае?

Ответ

Передача в аренду комнаты в квартире возможна только с одновременной передачей в аренду доли в праве общей собственности на имущество общего пользования в такой квартире. Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, таким образом, для сдачи в аренду комнаты в квартире необходимо согласие всех сособственников такого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др. (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8). Таким образом, выдел доли в натуре в четырехкомнатной квартире не представляется возможным, соответственно в натуре может быть выделена только одна из комнат, при этом общее имущество в квартире (коридор, кухня, санитарный узел) останется в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Следовательно, при передаче в аренду комнаты в квартире, в аренду передается право долевой собственности на общее имущество в квартире, соответственно между собственниками долей квартиры должно быть достигнуто согласие о возможности сдачи комнаты в такой квартире в аренду. Если квартира сдается в аренду без согласия всех собственников, то это может привести, в том числе к судебным спорам о признании договора аренды недействительным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС СЗО от 29.08.2011 № А66-9754/2010

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.