Измерение ж/д путей

135

Вопрос

В акте о передаче в порядке приватизации имущества (2001 год) указан достаточно большой перечень недвижимого имущества. В характеристиках данного имущества значится единица измерения - квадратные метры. При этом в указанном перечне также есть железнодорожные пути необщего пользования, которые также измерялись в квадратных метрах.

В настоящее время действующими регламентами установлена единица измерения для линейных объектов - ж/д путей - метры, погонные метры.

Действовали ли какие-либо нормативы в отношении единицы измерения ж/д путей в 2001 году? С какого момента установлена единица измерения для линейного объекта - ж/д путей в метрах, погонных метрах и какими документами это регламентировано? Есть ли практика для таких актов о приватизации (до вступления в силу закона о кадастре и иных регламентов), разъясняющая порядок действий при установлении ж/д путей в квадратных метрах? Как должен был вести себя государственный регистратор в 2001 году при регистрации прав на ж/д пути с единицей измерения в квадратных метрах? Каков порядок действий государственного регистратора, если при этом в техническом паспорте единица измерения в метрах, а длина (площадь) объекта существенно различается по техническому паспорту и по правоустанавливающему документу (акту о приватизации)?

Ответ

Нормативные акты, действовавшие в период 2001 г., предусматривающие возможность измерения ж/д путей в квадратных метрах, не выявлены.

Между тем, единица измерения ж/д путей могла определяться в метрах с использованием материалов инженерно-геодезических изысканий, составленных в соответствии с ВСН 208-89 «Инженерно-геодезические изыскания железных и автомобильных дорог».

В свою очередь, оснований для отказа регистратора в 2001 г. прав на ж/д пути с единицей измерения в квадратных метрах не усматривается. Так, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 не предусматривали данной меры измерения. В свою очередь, только в 2006 г. данные Правила ЕГРП были дополнены положением, что единица измерения для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта (см. Постановление Правительства РФ от 22.11.2006 № 710).

Судебная практика по данным спорам не распространена (см. Постановление 20 ААС от 30.11.2010 № А68-4392/2010).

Несоответствие технических характеристик указанных в акте о приватизации и тех. документах может являться основанием для отказа в регистрации в связи с невозможность идентифицировать объект. При этом в случае судебного спора, суд может установить и идентифицировать объект в совокупности с иными доказательствами – например, на основании документов, в которых будет совпадать характеристики имущества и т.д. (см. Постановление 5 ААС от 11.07.2011 № А59-4713/2010; Постановление ФАС ДВО от 25.10.2011 № А59-4713/2010).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 22.11.2006 № 710 О внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утратило силу с 01.01.2015 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.10.2013 № 927)

«10. Пункт 29 изложить в следующей редакции:"29. В графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.".

11. Абзац первый пункта 30 после слов "категория земель" дополнить словами "и вид разрешенного использования".

12. Пункт 31 дополнить абзацем следующего содержания: "В графе "Площадь" для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах, а для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта."*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.