• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Как в просительной части искового заявления о переводе помещения из жилого в нежилое сформулировать просьбу по узакониванию изменений площади помещения в результате перепланировки.

Как в просительной части искового заявления о переводе помещения из жилого в нежилое сформулировать просьбу по узакониванию изменений площади помещения в результате перепланировки.

118

Вопрос

Как в просительной части искового заявления о переводе помещения из жилого в нежилое сформулировать просьбу по узакониванию изменений площади помещения в результате перепланировки. Суть в том, что в ближайшие дни будет подано исковое заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Перепланировка ведется по проекту, согласно которому незначительно будет изменена площадь помещения по окончании работ. То есть на момент подачи иска перепланировка еще не будет завершена. Вопрос в том, если мы переведем жилое помещение в нежилое, и в исковом заявлении будут указаны данные по площади помещения, указанные в предыдущем техпаспорте, а далее площадь помещения изменится, не будет ли в связи с этим проблем с уже вынесенным на тот момент решением суда из-за указанных в нем устаревших данных. Вопрос, как затронуть в данном исковом заявлении ситуацию с перепланировкой.

Ответ

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

 

Согласно п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Так как перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства (имеетсяпроект, согласно которому незначительно будет изменена площадь помещения по окончании работ), в исковом заявлении целесообразно указать, что в целях использования помещения в качестве нежилого проводится перепланировка, в результате которой площадь будет изменена.

В просительной части иска при описании помещения, которое требуется перевести в нежилое, возможно указать площадь до осуществления перепланировки и площадь, которая будет получена после проведения перепланировки.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦО от 20.10.2010 № А68-2662/2010

 

 

<…>

«Как установлено судом и следует из материалов дела, предпринимателем Стрюковой Т.С. в регистрирующий орган был представлен кадастровый паспорт от 11.02.2009, содержащий новые сведения на квартиру №19, в доме 37 по ул. Трудовые резервы г.Новомосковска, а также документы, подтверждающие осуществление переустройства и перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое в установленном порядке.

При этом судом принято во внимание, что согласно пунктам 8, 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения*.

Завершение указанных в части 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Нормы статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ не применяются в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.02.2009 внешние границы квартиры №19, в доме 37 по ул.Трудовые резервы г.Новомосковска в результате перепланировки под промтоварный магазин не изменились.

Проект перепланировки квартиры №19 в промтоварный магазин предусматривал демонтаж только части ненесущих перегородок и устройство дополнительных перегородок, то есть подтверждает, что в ходе перепланировки не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома №37 по ул. Трудовые резервы г.Новомосковска.

Таким образом, получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ на данные виды работ не требовалось*.

Доказательств, свидетельствующих о проведении Стрюковой Т.С. реконструкции спорного помещения, Управление, исходя из требований ст.65, ч.5 ст.200 АПК РФ, не представило.

Завершение перепланировки подтверждено актом приемки в эксплуатацию встроенного нежилого помещения IV в жилом доме – магазина промышленных товаров, общей площадью 43,7 кв.м, который подписан всеми членами комиссии и с этого момента в силу п.8 Постановления Совмина СССР от 23.01.1981 №105 (ред. от 30.12.1988) «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» перепланировка спорного помещения, а, соответственно, и его перевод из жилого в нежилое, считаются осуществленными с момента подписания акта.

Оценив и исследовав в порядке ст.71 АПК РФ представленные доказательства, судебная инстанция пришла к правильному выводу о том, что Предприниматель для вышеуказанной государственной регистрации представил все документы, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем правомерно признал обжалуемый отказ Управления незаконным.

Кассационная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам, и в силу ст.286 АПК РФ не подлежат переоценке в суде кассационной инстанции.

Доводы Управления, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и по существу сводятся к переоценке выводов суда, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется».

<…>

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.