Уточнение площади земельного участка

15

Вопрос

Между арендодателем (муниципалитет) и арендатором (юридическое лицо) в 1996 году заключен договор аренды земельного участка для использования вспомогательных сооружений (беседки, лавочки и т.п. возле административного здания арендатора) сроком на 49 лет.

В связи с выявленной кадастровой ошибкой, площадь земельного участка была уточнена в декабре 2014 года. Подготовлено доп. соглашение к договору аренды, сдано на регистрацию. Росреестр отказывает в регистрации, в связи с тем, что заключение доп. соглашения к договору аренды земельного участка новым Земельным кодексом не предусмотрено, необходимо заключить новый договор аренды, причем в данном случае только по результатам аукциона.

По-моему, это касается только продления сроков договора аренды. В нашем случае договор действует до 2045 года. В рамках действующего договора уточняется только местоположение и площадь земельного участка. Прав ли орган Росреестра? В каком порядке уточняется площадь земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного по договору аренды еще в 1996 году?

 

Ответ

Законодательство РФ не содержит запрета на заключение дополнительного соглашения к действующему договору аренды государственного или муниципального имущества в части уточнения границ и площади арендуемого земельного участка. Соблюдение антимонопольного законодательства требуется только в случае заключения договора аренды на новый срок, что подтверждается материалами судебной практики.

В случаях, предусмотренных законом ( пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции"статьями 30-30.2 Земельного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Арбитражного суда МО от 17.10.2014 №№ Ф05-8921/14, А40-161974/13-144-1077

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.