ООО приобрело в собственность земельный участок и расположенное на нем нежилое здание

77

Вопрос

ООО приобрело в собственность земельный участок и расположенное на нем нежилое здание. После продажи выяснилось, что в внутри здания проходят две трубы одна из горячее водоснабжение, другая отопление. На момент продажи ни о каких ограничениях (обременениях) в отношении этих труб мы не знали. Сегодня выясняется, что данные коммуникации находятся на балансе города (горводоканал). До момента приобретения здание было как водонасосная станция, впоследствии было передано городу, а город реализовал здание на торгах. В договоре купли продажи разрешенное использование как земли так и здания не определено, а определено, только как нежилое. Вопрос: Как защитить право собственника, т.е. обязать горводоканал убрать данные коммуникации из здания, т.к. данные коммуникации препятствуют использованию здания и земли, а также создают реальную угрозу жизни и здоровья людей в здании, в случае аварии

Ответ

: В рассматриваемой ситуации собственник здания вправе обратиться к собственнику коммуникаций (труб) с требованием об устранении нарушений права собственности путем проведения работ по переносу коммуникаций из здания, а в случае отказа от удовлетворения заявленных требований обратиться в суд с негаторным иском на основании ст.304 ГК РФ.

 

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как показывает анализ судебной практики, при рассмотрении негаторных исков суды исходят из того, что для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий:

— наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия (подтверждается правоустанавливающими документами на объект недвижимости);

— наличие препятствий в осуществлении права истца, при этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер (подтверждается актами, заключениями строительной/технической экспертизы или специалистов эксплуатирующей организации, свидетельствующими о наличии неблагоприятных последствий для здания, обусловленных нахождением указанных коммуникаций в указанном объекте недвижимости либо реальной угрозы возникновения таких последствий);

— наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения (подтверждается документами, устанавливающими право собственности или иное законное право ответчика на коммуникации).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ бремя доказывания перечисленных условий лежит в данном случае на истце.

Нормами п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие возражений предыдущего собственника здания относительно действий, нарушающих его право собственности на имущество, не является основанием для отказа в удовлетворении требования последующего собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153)

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта ( статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок (п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).

Также по данному вопросу Вы можете ознакомиться со следующими материалами:

Рекомендацией Обстоятельство, которое мешает использовать участок, обнаружилось уже после его осмотра. Можно ли предъявить к третьему лицу, создающему такие препятствия, негаторный иск, если предыдущий собственник не заявлял иск об устранении указанных препятствий;

Статей Негаторные иски и иные способы защиты прав собственника;

Статья Обзор ВАС РФ по негаторным искам. Ключевые аргументы в защиту владения.

Примеры судебных решений по подобным спорам:

Постановление 8 ААС от 27.05.2008 № А70-5434/11-2007

Постановление 18 ААС от 01.02.2013 № 18АП-13647/2012

Постановление 17 ААС от 21.12.2010 № 17АП-7402/2008-ГК

20.06.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.