Обращение взыскания на участок

102

Вопрос

У должника в собственности находится земельный участок. Суд взыскал с должника в нашу пользу денежные средства по договору займа. Земельный участок арестован, но судебный пристав не хочет реализовывать земельный участок, ссылаясь на то, что мы должны получить решение суда об обращении взыскания на земельный участок (статья 278 ГК РФ). Прав ли судебный пристав в данном случае? Если прав, в какой суд мы должны подать иск? В суд по месту нахождения земельного участка, или должника, или который принимал решение о взыскании долга с должника?

Ответ

Судебный пристав правомерно указал на судебный порядок обращения взыскания, т.к. согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок без судебного решения возможно лишь в случаях, установленных в ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Следует отметить, что в Постановлении ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11 сделан вывод, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника вправе обратиться как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор. Тем не менее следует отметить, что встречается и иная практика – см. Постановление ФАС МО от 10.12.2012 № А41-4606/12.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Одним из таких оснований является обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ), в том числе в порядке исполнения решения суда о взыскании денежных средств.

Судебная практика по заявлениям взыскателя об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника представлена в Постановлении ФАС УО от 31.03.2011 № А60-23197/2010, Постановлении ФАС ВВО от 20.03.2014 № А11-4244/2012, Постановлении ФАС ВСО от 28.11.2013 № А19-9769/2012, Постановлении ФАС ЗСО от 21.02.2014 № А02-193/2013, Постановлении 1 ААС от 24.03.2015 № А43-17165/2014.

Судебная практика по подсудности данных споров разнообразна. Одно мнение сводится к тому, что при обращении взыскания на участок спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, и на данные правоотношения не распространяются правила исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, в связи с чем иск может быть подан по месту нахождения ответчика (см. Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 21.01.2015 № 33-260/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2014 № 33-41979/2014).

Однако встречаются и практика, относящая данные иски к исключительной подсудности (по месту нахождения участка) – см. Апелляционное определение Ярославского областного суда от 22.12.2014 № 33-7424/2014, Постановление ФАС МО от 27.07.2009 № КГ-А40/5475-09.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

У должника в собственности есть земельный участок. Лучшие способы обратить на него взыскание;

Должник - физическое лицо. Можно ли взыскать долг за счет земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11

«Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд пришел к выводу о том, что истец не может являться надлежащим истцом по данному иску, поскольку с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должен обратиться судебный пристав-исполнитель в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая нормы действующего законодательства, применяя положения пункта 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90, приходит к выводу о том, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. Данный вывод соответствует судебно-арбитражной практике (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2011 № ВАС-17215/10).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда*».

25.06.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.