Неотделимые улучшения по договору аренды

12

Вопрос

Какими формулировками лучше разграничить в заключаемом договоре аренды неотделимые улучшения и установку оборудования с фундаментом. Необходимо не дать возможности Арендодателю по окончании договора признать оборудование с фундаментом неотделимым улучшением производственого корпуса.

Ответ

Для того, чтобы разграничить, что оборудование с фундаментом является отделимым улучшением арендованного имущества и является собственностью арендатора по окончании договора аренды, об этом нужно указать в договоре аренды. Однако, во избежание рисков для арендатора в случае признания таковых улучшений неотделимыми по решению суда, целесообразно предусмотреть в договоре положения, что установка оборудования с фундаментом производится с согласия арендодателя, в случае, если по решению суда такая установка оборудования будет признана неотделимыми улучшениями арендованного имущества, то будет подлежать возмещению арендодателем арендатору стоимость таких улучшений.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Гражданский кодекс РФ. Часть 2.

«Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды*».

23.06.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.