О предоставлении коммунальных услуг

19

Вопрос

Необходим механизм заключения договора РСО с ТСЖ. На общем собрании ТСЖ решили оплату производить РСО, мы с ними и заключили договора, а теперь расторгать с собственниками договора? А в договоре с ТСЖ на предоставление комм.услуг предусматривать оплату или собстенники по-прежнему будут нам (РСО) платить??

Ответ

Договор должен быть заключен между РСО и ТСЖ, то есть между РСО и исполнителем коммунальных услуг. В п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 действительно говорится о начале предоставления коммунальных услуг собственникам, то есть о тех случаях, когда услуги оказывает РСО. Если создано ТСЖ, то РСО услуги собственникам не оказывает. РСО осуществляет предоставление ресурсов ТСЖ, которое в свой черед оказывает коммунальные услуги собственникам.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники вправе вносить плату непосредственно РСО, но это не означает возникновение договорных отношений между РСО и собственниками (см. Постановление ФАС ВВО от 01.10.2012 № А17-7870/2011). Поэтому с собственниками договор необходимо расторгнуть, а с ТСЖ – заключить.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества*.

23.06.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.