Расписка по договору купли-продажи

60

Вопрос

Насколько важно написать расписку? Cобственноручно или в печатном виде? Hасписка касается юридического и физического лица. Расписку пишет физическое лицо.

Ответ

«Законодательно вопрос не разрешен, расписка может быть составлена как собственноручно, так и в печатном виде.

Важным является то, чтобы собственник в конце расписки поставил не просто свою подпись, а написал ее собственноручно и в присутствии покупателя. Дополнительно стоит привлечь минимум двух свидетелей, которые могли бы засвидетельствовать, что расписка действительно подписана продавцом без давления и угроз с чьей бы то ни было стороны.

За основу можно взять данную форму.

Стоит помнить, что основными документами в правоотношениях, связанных со сделкой купли-продажи недвижимости являются договор и передаточный акт. Расписка в получении денежных средств – дополнительный и необязательный документ, который подтверждает, что покупатель передал денежные средства продавцу.»

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

«Статья 486. Оплата товара

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.»

2. Статья «Обзор свежей судебной практики»:

«Условие договора о произведенной оплате является распиской

Если по договору купли-продажи доли предусмотрено, что доля уже оплачена, то наличие отдельной расписки не обязательно. Участник общества с ограниченной ответственностью продал часть своей доли в размере 40 процентов. В договоре купли-продажи было указано, что доля была полностью оплачена до подписания этого договора. Продавец, ссылаясь на то, что на самом деле оплаты произведено не было, обратился в суд с иском о расторжении договора и признании права собственности на проданную долю. По его мнению, наличие в договоре условия о том, что покупатель оплатил долю, вовсе не доказывает, что деньги действительно были перечислены и тем более получены продавцом. Никакой расписки или другого документа, подтверждающего оплату, в судебное заседание предоставлено не было. Суд первой инстанции не посчитал эти аргументы убедительными и отказал продавцу в иске. Он указал, что законодательство не устанавливает специальных требований к содержанию расписки. Поэтому, по сути, такой распиской является условие договора о том, что оплата доли уже произведена. В апелляции и кассации решение осталось без изменения.

Источник: постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.06.12 по делу № А28-7152/2011»

24.06.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.