При составлении технического паспорта обнаружилось, что площадь построенного здания

1203

Вопрос

При составлении технического паспорта обнаружилось, что площадь построенного здания на 480 м меньше указанной в разрешении на строительство, а строительный объем на 8% больше. Будет ли являться такая постройка нарушением? Изменять проектную документацию?

Ответ

: Данный вопрос однозначно не урегулирован положениями действующего законодательства РФ. Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам в целях устранения указанного несоответствия внести изменения в проектную документацию и разрешение на строительство, так как существенное расхождение между разрешением на строительство и параметрами реконструированного объекта может служить законным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3, п.4 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются, в том числе, несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В материалах судебной практики, в частности, в Постановлении ФАС МО от 20 09. 2012 № А40-19894/12-120-187, содержится следующая правовая позиция:

Положениями ст. 51 ГрК РФ, предусмотрена возможность внесения изменений в разрешение на строительство. Отсутствие в ГрК РФ специальных норм, регламентирующих порядок внесения изменений в случае изменения проектной документации на объект, находящийся в стадии строительства, не может являться основанием для отказа заявителю в реализации его права на приведение строительной документации в соответствие с внесенными в установленном порядке изменениями в проект.

В противном случае, при обращении за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у заявителя на руках будет разрешение на строительство с одними показателями на объект, а фактически построен в соответствии с утвержденной проектной документацией (с учетом изменений) другой, что будет являться основанием для отказа в вводе объекта в эксплуатацию (п. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

19.06.2013г.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.