Договор с ИП на предоставление коммунальных услуг и коммунального ресурса

57

Вопрос

ИП приобрел офис. УК обратилась в АС с иском к ИП о взыскании долга за содержание и комуслуги, предоставленные в офисе. Долг погашен до заседания. В суде ИП заявил о том, что дело неподведомственно АС, так как право собственности на офис оформлено на физическое лицо. Что оплата коммунальных услуг никак не связана с его предпринимательской деятельностью. Офисом не пользуется, целью покупки офиса было вложение денег. На чью сторону встанет суд? Какова практика по данному вопросу?

Ответ

Необходимо понимать кто оформлял документы на предоставление коммунальных услуг, ИП или физическое лицо и от этого исходить. УК не могла представлять ком. услуги без договора ИП. Договор энергоснабжения (и иже с ним, водоснабжения, газоснабжения и прочее) считается реальным с момента подключения с физическим лицом – потребителем (п. 1 ст. 540 ГК РФ). С организациями и ИП управляющая компания всегда заключает договор. Отсюда и подсудность.

И в чем спор? Долг погашен, какая разница сейчас, какая подсудность, если цель – оплата задолженности достигнута.

Логика рассуждений ИП характерна для отношений поручительства, когда поручителем по договору, имеющему экономический (предпринимательский) характер выступает физическое лицо, суды признают в таком случае арбитражную подведомственность. В Вашем случае все зависит от Вашего договора, кто сторона, та и подсудность. Если при фактическом подключении – то это потребитель, однако это офис, значит, смотрите объемы потребления, если минимум, следовательно действительно офисом не пользуются, если объемы есть – значит офис используется по назначению, а значит в целях предпринимательской деятельности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Рекомендация № 1:Что необходимо знать энергоснабжающей организации о сроке договора энергоснабжения
  2. Рекомендация № 2:Что необходимо знать абоненту о сроке договора энергоснабжения

13.08.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.