Договор строительного подряда

80

Вопрос

В 2014г.  фирме были оказаны услуги по ремонту здания. В договоре была согласована стоимость ремонтно-строительных работ. По условиям договора работы должны были проводиться в соответствии с проектной документацией, согласованной обеими сторонами. Проектная документация согласована сторонами не была (она отсутствует вообще). Работы выполнены и оплачены в сумме оговоренной в договоре. По условиям договора сумма может изменяться путем заключения доп. соглашения. Допов на изменение суммы не было. Через год подрядчик прислал претензию на оплату дополнительных фактически выполненных объемов работ. Он ссылается на отсутствие проектной документации и несогласованности в связи с этим существенных условий договора. Расчет дополнительных объемов подписан нашим работником, не имеющим таких полномочий. Вопрос №1: Пришлите  судебную практику по данным случаям . Вопрос №2 : Возможно ли  сослаться на статью 743 ГК РФ? Вопрос №3:  Какие еще могут быть варианты отказа в оплате работ, не согласованных с фирмой? 

Ответ

В законе сказано, что договор строительного подряда обязательно должен содержать эти условия (п. 2 ст. 743 ГК РФ), а значит, они являются существенными. Однако согласно позиции Высшего арбитражного суда РФ отсутствие таких положений в договоре не является безусловных условием признания его незаключенным, если у сторон не возникло разногласий о предмете договора (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Кроме того, отсутствие технической документации не является основанием и для отказа в оплате работ, фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком (постановления ФАС Уральского округа от 3 сентября 2012 г. № Ф09-5794/12 по делу № А76-23981/2011ФАС Поволжского округа от 5 июня 2012 г. по делу № А12-15740/2011).

Некоторые суды признают, что если сторонами не согласована проектно-сметная документация, определяющая вид и характер подрядных работ, которая является неотъемлемой частью договора, то не согласован и предмет договора подряда, являющийся существенным условием для договора, и договор в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

1) Пришлите пожалуйста судебную практику по данным случаям судебная практика по данному вопросу предоставлена ниже.

2) Можем мы сослаться на статью 743 ГК РФ? Да, можете.

3) Какие еще могут быть варианты отказа в оплате работ, не согласованных с нашей фирмой? Так как заказчик согласия на проведение дополнительных работ не давал, дополнительного соглашения к договору подряда не подписывал, выполненные подрядчиком дополнительные работы не принимал, в силу статей 709743 Гражданского кодекса РФ риск последствий несоблюдения порядка изменения цены работ по договору возлагается на подрядчика, который лишается права требовать оплаты выполненных им дополнительных работ. Подробно об этом см. Рекомендацию: Как заказчику согласовать с подрядчиком проведение и оплату дополнительных строительных работ.

Также целесообразно сослаться на то, что подписаны акты сдачи-приемки работ без замечаний и предложений, а работы выполнены и оплачены.

В части расчета дополнительных объемов, подписанных Вашим работником, не имеющим таких полномочий. Необходимо ссылаться, что он действительно не имел на то полномочий, вследствие чего данные документы не имеют юридической силы.

Если дело дойдет до суда, каждая сторона будет должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как составить техническую документацию и смету к договору строительного подряда: советы заказчику

«Под технической документацией, как правило, понимают комплект документов, который включает в себя систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений, и который определяет тем самым объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования.

В смете стороны договора строительного подряда определяют стоимость работ. Смета составляется в виде документа, который стороны подписывают и устанавливают в качестве приложения к договору. В нем указывается расчет сметной стоимости – суммы денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Данная сумма может включать в себя стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря; прочие затраты. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом (п. 3.1 и 3.14 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1).

В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что подрядчик обязан выполнить только часть работы, указанной в технической документации и смете. Если договор не будет содержать такой оговорки, подрядчик будет обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и смете (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Для составления технической документации и сметы стороны договора строительного подряда должны определить:

В законе сказано, что договор строительного подряда обязательно должен содержать эти условия (п. 2 ст. 743 ГК РФ), а значит, они являются существенными. Однако согласно позиции Высшего арбитражного суда РФ отсутствие таких положений в договоре не является безусловных условием признания его незаключенным, если у сторон не возникло разногласий о предмете договора (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Кроме того, отсутствие технической документации не является основанием и для отказа в оплате работ, фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком (постановления ФАС Уральского округа от 3 сентября 2012 г. № Ф09-5794/12 по делу № А76-23981/2011ФАС Поволжского округа от 5 июня 2012 г. по делу № А12-15740/2011).

<…>
Условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию

В договоре строительного подряда должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию. Заказчику может быть выгодно возложить эту обязанность на подрядчика, чтобы сэкономить свои время и силы. Однако составленную подрядчиком документацию, разумеется, необходимо будет тщательно проверить, чтобы убедиться, что она не противоречит интересам заказчика».

Рекомендация: Как заказчику согласовать с подрядчиком проведение и оплату дополнительных строительных работ

«В ходе выполнения договора строительного подряда может потребоваться провести дополнительные работы. В такой ситуации необходимо будет изменить техническую документацию и смету.

Инициатором внесения изменений в техническую документацию может быть только заказчик. Подрядчик вправе требовать только пересмотра сметы при определенных условиях. Что касается внесения изменений в техническую документацию, то подрядчик может лишь предложить заказчику их внести.

<…>
Как возразить подрядчику на его требование о проведении дополнительных работ

В ходе строительства подрядчик может обнаружить необходимость провести дополнительные работы, ранее не учтенные в технической документации и смете. В этом случае заказчик в течение 10 дней после получения запроса (сообщения) от подрядчика должен сообщить о своем согласии либо несогласии с проведением таких работ.

Если заказчик не ответит подрядчику в течение этого срока, подрядчик вправе приостановить соответствующие дополнительные строительные работы с отнесением возникших в связи с простоем убытков на счет заказчика (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

Заказчику нужно помнить о том, что подрядчик вправе приостановить только соответствующие дополнительные работы, о необходимости выполнения которых он сообщил заказчику. Основные работы, предусмотренные изначально сторонами в договоре, подрядчик приостановить не вправе.

Если заказчик считает, что дополнительные работы не нужны, имеет смысл направить письмо подрядчику с изложением своих доводов. Если же заказчик просто не ответит на сообщение подрядчика, то заказчик должен быть готов к тому, что подрядчик приостановит такие дополнительные работы. В случае спора заказчику предстоит доказать отсутствие необходимости их проведения. Если заказчику удастся это доказать суду, то он будет освобожден от убытков, вызванных простоем, а также от оплаты дополнительных работ (если все же подрядчик их выполнит).

Если подрядчик не приостановит дополнительные работы и выполнит их при обоснованном несогласии на это заказчика, суд может отказать подрядчику во взыскании задолженности за их выполнение.

Пример из практики: суд отказал подрядчику во взыскании с заказчика задолженности по оплате выполненных дополнительных работ, так как представленным актом сверки взаимных расчетов подтверждается отсутствие у заказчика задолженности по основному договору подряда

Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании задолженности по оплате дополнительных работ.

Подрядчик ссылался на то, что направил в адрес заказчика дополнительное соглашение к договору строительного подряда, предусматривавшее дополнительные работы, а также акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3, счет-фактуру. Заказчик данные документы не подписал.

Как указал суд, поскольку заказчик согласия на проведение дополнительных работ не давал, дополнительного соглашения к договору подряда не подписывал, выполненные подрядчиком дополнительные работы не принимал, в силу статей 709743 Гражданского кодекса РФ риск последствий несоблюдения порядка изменения цены работ по договору возлагается на подрядчика, который лишается права требовать оплаты выполненных им дополнительных работ. На этих основаниях суд отказал подрядчику в иске, приняв во внимание также и то обстоятельство, что согласно представленному сторонами акту сверки задолженность по основному договору у заказчика отсутствовала. Тем самым суд признал необоснованными проведенные дополнительные работы на основании акта сверки задолженности, подписанного самим подрядчиком (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2009 г. по делу № А56-8413/2009).

131.70526 (11,17)

Обязан ли заказчик оплачивать дополнительные работы, если подрядчик не предупредил его о них

Да, но только если от подрядчика требовались немедленные действия в интересах заказчика. В частности, если приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Подрядчик обязан доказать суду наличие таких обстоятельств. Если подрядчик это сделает, то он освобождается от обязанности сообщать заказчику о возникновении необходимости выполнить дополнительные работы. Он будет иметь право на оплату выполненных им дополнительных работ и возмещение вызванных этим убытков. Заказчику необходимо в таком случае в свою защиту указать суду на следующие факты:

Если обстоятельств, требующих немедленных действий, не было и при этом подрядчик не сообщил заказчику о необходимости выполнить дополнительные работы, заказчик освобождается от обязанности оплатить такие работы, а также возникшие у подрядчика в связи с этим убытки. Причем даже в том случае, когда дополнительные работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

167.1719 (11,17)

Внимание! Договор строительного подряда может разрешать подрядчику увеличивать стоимость работ без согласования с заказчиком.

Подрядчик может предложить установить в договоре строительного подряда возможность увеличения стоимости работ (например, не более чем на 10%) без письменного согласования с заказчиком.

Если заказчик согласится включить такое условие в договор, то в дальнейшем уже не сможет сослаться на то, что подрядчик не согласовал с ним проведение дополнительных работ. И эти работы придется оплатить (постановление ФАС Дальневосточного округа от 1 ноября 2005 г. № Ф03-А37/05-1/3253).

Заказчику нужно помнить, что выявление подрядчиком необходимости провести дополнительные работы не всегда означает, что именно его подрядчик имеет возможность выполнить такие работы. Поэтому закон устанавливает, когда подрядчик, сообщивший заказчику о необходимости дополнительных работ, имеет право отказаться от их выполнения. Это возможно только с согласия заказчика и только в том случае, если такие работы не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены им по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 743 ГК РФ). Не зависящей от подрядчика причиной признается, например, его банкротство (постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 августа 2011 г. по делу № А66-6187/2010).

Ведомости объемов работ, локальные сметные расчеты, дефектные ведомости, дефектный акт не признаются судами в качестве доказательств согласования сторонами дополнительных работ (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2010 г. по делу № А21-6422/2008).

<…>
Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в том случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2008 г. №07АП-2158/08(2)

«Оценивая договор субподряда №201 от 18.08.2006г. на предмет его заключенности, апелляционный суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По условиям договора №201 от 18.08.2006г. (п.2.1. и п.4.1.4.) субподрядчик должен выполнять работы в соответствии с проектно-сметной документацией, согласно смете, являющейся приложением №1 к названному договору.

Приложение № 1 к договору сторонами не подписывалось, проектно-сметная документация отсутствует.

Между тем, материалы дела не позволяют установить точный перечень, объем и наименование, подлежащих выполнению по договору №201 от 18.08.2006г. работ.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о несогласовании сторонами условий о предмете договора субподряда №201 от 18.08.2006г.

В то же время факт выполнения истцом строительных работ по заданию ответчика подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Как следует из материалов дела, результат работ принят, частично оплачен, то есть волеизъявление сторон было направлено на исполнение договорных обязательств.

Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по выполнению подрядных работ. Поэтому апелляционный суд приходит к выводу о том, что согласно ст.ст.309, 702, 711 ГК РФ ответчик обязан оплатить выполненные работы».

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 23.05.2011 № ВАС-6157/11

«Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение экспертизы, суд установил, что выполненные обществом дополнительные работы стоимостью 897 267 руб. по рабочему проекту № 039-2003.АПТ оплате не подлежат, поскольку не были согласованы сторонами в нарушение пункта 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворил встречный иск о взыскании 781 548 руб. 27 коп. неотработанного аванса и 69 318 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами».

Арбитражный суд Челябинской области от 29.06.2009 г. № А76-3064/2009-10-368

«Оценив договор от 27.06.2007 № 027, подписанный сторонами, суд пришел к выводу, что договор от 27.06.2007 содержит условия, характерные для договора подряда и регулируется нормами главы 37 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно п. 1, 2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в 4 соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ, при этом договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Таким образом, в соответствии со ст. 432, 740 и 743 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о предмете договора строительного подряда считается согласованным, если договор позволяет определить, какие именно работы, на каком объекте, в каком количестве и в какие сроки подлежат выполнению по заключаемому договору строительного подряда.

Как уже указывалось выше, при подписании договора субподряда № 027/72 от 27.06.2007 истец и ответчик не определили условие о предмете данного договора и не указали перечень и количество строительных работ, подлежащих выполнению ответчиком по данному договору, при этом истец и ответчик согласовали условие о том, что работы по данному договору производятся на основании проектно-сметной документации.

Из изложенного следует, что условие о предмете договора субподряда № 027/72 от 27.06.2007 стороны должны были согласовать при составлении проектной (технической) документации и локальных сметных расчетов к договору 027/72 от 27.06.2007.

Проектно-сметная документация, согласованная и утвержденная истцом и ответчиком, суду не представлена.

В связи с тем, что истцом и ответчиком не согласован предмет договора подряда, являющийся существенным условие для договора, сторонами не согласована проектно-сметная документация, определяющая вид и характер подрядных работ, являющаяся неотъемлемой частью договора 027/72 от 27.06.2007, суд пришел к выводу, что договор 027/72 от 5 27.06.2007 в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным».

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 23.12.2010 № ВАС-16857/10

«Суд оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 и установил, что истец выполнил согласованные сторонами работы, а ответчик оплатил их в полном объеме.

Учитывая, что договорные отношения прекращены в связи с исполнением обязательств по договору, результат работ принят и оплачен ответчиком, в период действия договора истец не воспользовался правом предъявления требований о дополнительной компенсации понесенных им затрат, связанных с удорожанием материалов, и расходов по доставке рабочих до объекта строительства, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанных затрат».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2010 №№ 06АП-5854/2009, А73-13178/2009

Исходя из указанной статьи, а также статьи 720 ГК РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ООО «БСК-Взрывпром» выполнило буровые работы, указанные в договоре № 3-5 от 12.01.2007 стоимостью 9 949 669, 43 руб., что подтверждается представленными актами, справками, счетами-фактурами, что исключает признание такого договора незаключенным.

Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ)».

11.08.2015

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.