Признание договора купли-продажи недействительным

144

Вопрос

возможно ли в порядке ст.166 ГК РФ признать два договора купли-продажи транспортного средства недействительными, но при этом не применить последствия недействительности сделки, а истребовать автомобиль в порядке ст.302 ГК РФ

Ответ

Да можно, это подтверждается и судебной практикой (см., например, апелляционное определение Иркутского областного суда от 08.11.2013 г. № 33-9158/13, апелляционное определение Пермского краевого суда от 25.06.2012 г. № 33-5249).

Согласно Гражданскому кодексу РФ, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (ст. 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 - 302).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как добросовестному покупателю защитить свои права, если окажется, что продавец передал товар, принадлежащий третьему лицу

«Товар, который продавец передает по договору купли-продажи, должен быть свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ).* При этом имеются в виду как обязательственные права третьих лиц на проданное имущество (право залога, аренды, безвозмездного пользования и др.), так и вещные права на индивидуально-определенную вещь (право собственности, оперативного управления, сервитут и др.).

Если покупателю стало известно об обязательственных правах третьих лиц на товар только после исполнения договора, покупатель вправе на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ потребовать:

Однако такое право у покупателя не возникает, если:

  • он согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц,
  • либо будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

Более сложными являются ситуации продажи чужого товара. Основной риск заключается в том, что в такой ситуации настоящий собственник вправе предъявить к покупателю виндикационный иск, то есть потребовать изъятия вещи.

Что в таком случае делать добросовестному покупателю?

Если иск об изъятии еще не предъявлен

Добросовестному покупателю в таком случае нужно учитывать, что право собственности у него возникает не только когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении виндикационного иска, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

При этом право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества за исключением случаев, когда оно:

  • утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
  • либо похищено у того или другого,
  • либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Это правило установлено пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, если покупатель захочет в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что ему был продан товар, принадлежащий третьему лицу, то суд откажет в иске. Это связано с фактическим действием договора на момент предъявления иска. Требование о расторжении может быть заявлено только в отношении действующего договора. Договор, прекративший свое действие, не может быть расторгнут по решению суда.

Если предъявлен иск об изъятии товара

В случае предъявления иска об эвикции покупателю в первую очередь необходимо привлечь продавца к участию в деле, а тот в свою очередь обязан вступить в дело на стороне покупателя (абз. 1 ст. 462 ГК РФ).

Что нужно сделать, чтобы привлечь продавца к участию в процессе?

1. Проинформировать продавца о притязаниях со стороны третьего лица в отношении спорного товара. Причем стоит это сделать письменно и сохранить доказательства такого извещения.

2. Заявить суду ходатайство о привлечении продавца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если этого не сделать, то впоследствии покупатель рискует получить отказ в удовлетворении иска к продавцу. Такая ситуация возникнет, если тот докажет, что, приняв участие в деле, смог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (абз. 2 ст. 462 ГК РФ).

Продавец, конечно, может по собственной инициативе вступить в дело, а также может быть привлечен по инициативе суда (ч. 1 ст. 51 АПК РФ).

Очень важно, чтобы суд пришел к выводу, что покупатель является добросовестным исходя из признаков добросовестности приобретения (п. 1 ст. 302 ГК РФинформационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»).

При этом покупатель должен помнить, что Гражданский кодекс РФ в пункте 5 статьи 10 фактически закрепляет презумпцию добросовестности приобретателя. То есть бремя доказывания того, что покупатель является недобросовестным, ложится на лицо, которое требует изъятия товара.* В частности, оно должно будет доказать, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Так, например, в случае купли-продажи имущества, которое подлежит регистрации в ЕГРП, нужно проверить, за кем на момент заключения договора было зарегистрировано право собственности. Если оно было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества, то суд не признает покупателя добросовестным (п. 38 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Подробнее об этом см. Как защитить свои права добросовестному покупателю недвижимости.

Кроме того, покупатель может являться добросовестным при условии, если сделка, по которой он приобрел товар, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Если суд уже изъял товар у покупателя

Если избежать эвикции не удалось, то нужно предъявить продавцу иск о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Право на это предоставлено покупателюпунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, даже если договор купли-продажи будет содержать условие об освобождении продавца от ответственности за эвикцию или о ее ограничении, то оно будет признано ничтожным (п. 2 ст. 461 ГК РФ).

Однако не получится возместить убытки, если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия.

Для того чтобы взыскать убытки, необходимо доказать:

См. также

Бланки



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.