может ли ООО продать физическому лицу земельный участок за 10 миллионов рублей без оценки

124

Вопрос

может ли ООО продать физическому лицу земельный участок за 10 миллионов рублей без оценки? возникают ли какие либо налоги у физического лица? Если договор будет с рассрочкой платежа, регистрационная палата зарегистрирует обременение? Будет ли договорная цена в дальнейшем влиять на налог на землю для физического лица.

Ответ

: Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает общее ограничение реализации принципа свободы договора, сводящееся к положению о том, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия (ст. 421 ГК РФ).

Законодательство не требует обязательной оценки имущества в рассматриваемой ситуации. Следовательно, исходя из буквального смысла Вашего вопроса, ООО вправе продать физическому лицу земельный участок за 10 миллионов рублей без оценки. При этом у физического лица не возникает налоговых последствий в виде уплаты налога в отношении сделки.

Наличие обременения не является препятствием для регистрации договора купли-продажи. Более того, в силу п. 3 ст. 334 и п. 5 ст. 488 ГК РФ автоматически возникает залог, и регистрирующий орган также обязан зарегистрировать и обременение.

Что касается земельного налога, то договорная стоимость не влияет на размер налога. В соответствии с п. 4 ст. 397 НК РФ налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают земельный налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года. Ставки земельного налога определяются в процентах к кадастровой стоимости земельного участка (ст. 394 НК РФ).

17.06.2013 г.

С уважением,

Эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.