О расторжении договора аренды в связи с нецелевым использованием

115

Вопрос

Ситуация следующая: Арендодатель передал в аренду здание склада, а арендатор разместил на стене здания рекламу третьего лица. В связи с этим Арендодатель заявил о расторжении договора аренды, ссылаясь на нецелевое использование арендуемого имущества. Правомерны ли требования Арендодателя, какова судебная практика?

Ответ

Судя по Вашему вопросу, арендодатель прямо заявил о расторжении договора, не соблюдая условий о требовании устранения нарушений договора аренды. Эти его действия являются неправомерными.

Положениями статьи 619  ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Поскольку такой порядок соблюден не был суд в случае подачи арендатором искового заявления может встать на сторону ответчика.

Также Вы можете воспользоваться нижеприведенной рекомендацией.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Арендодатель, как правило, не заинтересован в досрочном расторжении договора. Тем более, если на досрочном расторжении договора настаивает арендатор. Ведь тогда арендодателю придется искать другого контрагента. Поскольку не всегда это происходит быстро, имущество какое-то время может простаивать, не принося арендодателю дохода.

Чтобы предотвратить такого рода ситуации, юрист арендодателя должен при согласовании условий договора заложить в него такие механизмы, которые не позволят арендатору досрочно прекратить арендные отношения или сделают такое прекращение экономически невыгодным.

Чтобы арендодателю защитить свои интересы в ситуации, когда арендатор уже требует досрочного расторжения договора, необходимо проверить:

- на какие именно обстоятельства ссылается арендатор в своем требовании о досрочном расторжении договора;

- какие механизмы для противодействия досрочному прекращению договора были заложены при согласовании условий договора;

- выполнил ли арендатор процедуру досрочного расторжения, если это требуется в соответствии с законом или договором.»*

  1. Рекомендация: Как арендодателю защитить свои интересы, если арендатор пытается досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости
  2. Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 мая 2014 года № А45-4387/2014

«Согласно части 6 статьи 19 Закона о рекламе в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника и с соблюдением требований, установленных частями 5.1 - 5.5 настоящей статьи.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды договор на установку рекламной конструкции ответчиком не заключен.

Однако доказательств того, что истец обращался к ответчику за устранением указанного нарушения до письма с требованием о расторжении договора от 14.02.2014 года, не имеется. Доказательств того, что данное нарушение не может быть устранено, в том числе, при согласовании истцом в 2014 - 2015 гг. размещения рекламной конструкции, истцом также не представлено.»*



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль