УК отмыла деньги на ремонте

23

Вопрос

 Хорошо ТСН не может быть сторонй в споре - тогда просим рассмотреть наш вопрос с точки зрения если стороной будет каждый из собственником с обращением в суд по групповому иску. Как собственнику защитить свои права (каким видом иска) если из ситуации явствует что УК отмыла деньги на ремонте. Стоимость которого в несколько раз превышает фактически выполненные работы?

Ответ

 В рамках действующего законодательства собственники на общем собрании определяют перечень работ и услуг, которые управляющая организация должна осуществлять, а также размер платы за такие работы и услуги (п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Собственники не наделены правом определять стоимость работ и услуг, по которым фактически будут исполнены работы и услуги. Неэффективность расходования средств собственников сама по себе нарушением не является, так как предпринимательская деятельность, которую осуществляет управляющая организация, основана на риске.

Однако, как следует из ч.ч. 3, 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ участники гражданского оборота должны действовать добросовестно и разумно, не допускать злоупотребление правом. Учитывая это, в суд можно обратиться за возмещением вреда по ст. 1064 ГК РФ. Для возмещения вреда необходимо доказать, что действия управляющей организации носили противоправный характер и что такими действиями причинен вред, а также связь между действиями и вредом. Противоправный характер действий можно доказывать со ссылкой на указанные выше нормы, а конкретные размер вреда можно определить только на основании экспертного заключения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.*



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль