Судебные тяжбы с управляющими компаниями.

158

Вопрос

Вопрос про возможные судебные тяжбы с управляющими компаниями.ООО является собственником офисных помещений в новом жилом доме(дому 2 года). Управляющую компанию (УК), обслуживающую дом лишили лицензии. Собственники создали Товарищество собственников (ТСН) недвижимости и начали процедуру передачи дел (долгов) от УК ТСН. Весь период обслуживания УК исправно собирали с собственников деньги на капитальный ремон и вроде бы как бы и сделали(хотя особой потребности не было поскольку дому около трех лет всего) но показали в бумагах совершенно немыслимую стоимсоть работ: побелка и покраска стен по цене евроремонта(это для того чтобы доказать, что они как бы освоили эти деньги).Кроме того УК сейчас намерена подавать в суд на физиков - неплательщиков а ТСН хотела бы получить от УК все долги и самим уже решать вопрос с должниками. Тем не менее надо учесть что у УК перед поставщиками услуг конечно же имеется задолженность из за собственников -неплательщиков. Как по Вашему мнению нужно разрешить ситуацию между ТСН и УК (в каких то вопросах путем заключения переуступок, где то в судебном порядке) ЧТОБЫ:

1. Дом перешел от УК к ТСН с долгами собственников и ТСН сами решали вопросы с неплательщиками и видимо как следствие с поставщиками комуналки? И как быть если по этому вопросу УК вдруг откажется подписывать акт передачи с долгами мотивируя это тем что они сами будут взыскивать долги с неплательщиков и гасить перед поставщиками. Можно ли УК в принудительном судебном порядке заставить подписать этот акт (или соглашение о переуступке)?

2. Может ли ТСН подать в суд на УК о взыскании денег за кап ремонт (за минусом того что они "набелили" и как доказать стоимсоть реального ремонта? (они ведь будут предъявлять свои какие то сметы и акты)

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Обязанности возникают только у лиц, участвующих в обязательствах (ч. 3 ст. 308 ГК РФ). Так как обязательственные отношения были между управляющей организацией и собственниками, то долг собственников возник именно перед управляющей организацией. А значит и взыскивать такой долг может только управляющая организация.

Иначе обстояло бы дело, если бы ремонтные работы не были выполнены. В этом случае у управляющей организации возникло бы неосновательное обогащение, которое должно было быть возвращено не ТСН, а собственникам (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35). Другими словами, ТСН не может требовать от управляющей организации возврат средств. Понудить же управляющую организацию к уступке требований нельзя, так как речь идет о соглашении, которое как и любой договор заключается свободно (ст. 421 ГК РФ). Исключений из этого правила применительно к Вашей ситуации в законодательстве нет.

ТСН, не являясь стороной в обязательственных отношениях с управляющей организацией, не может требовать ни возврата средств за капитальный ремонт, ни выставлять какие-либо иные аналогичные требования. ТСН может требовать только предоставления технической документации на дом, к которой денежные средства не относятся.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.