Переход прав на объект куплипродажи (2)

20

Вопрос

Опять же просто переписаны статьи из Закона, в качестве примера из практики приведено одно постановление, хоты их очень много, и это постановление совсем не подходит под наш случай.

Ответ

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судебной практики по вашей ситуации выявить не удалось. Однако, анализ имеющейся судебной практики и норм гражданского и арбитражного процессуального законодательства, позволяет сделать вывод о правомерности позиции суда, в том случае, если у вас отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный объект.

При наличии свидетельства о праве собственности на объект, в доступе к которому отказано, позиция суда не правомерна. Кроме заявления об истребовании имущества необходимо заявлять требование об устранении препятствий во владении и пользовании спорным имуществом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Гражданский кодекс РФ (Часть I)

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

2. Постановление ФАС ЦО от 09.02.2007 по делу №А68-ГП-165/2-04,06

ООО "ПКФ "Галина" и предприниматель Заикина З.В. уточнили исковые требования и просили признать право собственности: за ООО "ПКФ "Галина" на часть временного торгового комплекса, расположенного: г.Тула, ул.Советская, д.5-а помещения № 4 площадью 57,5 кв.м в литере Б; за предпринимателем Заикиной З.В. - в помещении № 4 площадью 29,7 кв.м в литере А, в помещении № 6 площадью 25,3 кв.м в литере А; истребовать указанное имущество из незаконного владения ответчиков; обязать ответчиков не чинить препятствий в доступе на спорный объект и предоставить в распоряжение истцам документы, подтверждающие произведенную оплату денежных средств на осуществление строительства.

Предприниматель Николаев В.Н. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.04.2006 (судья...) в иске отказано.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22.09.2006 (судьи:...) указанное решение суда оставлено без изменения.

3. Постановление Десятого ААС от 22.10.2013 по делу №А41-5463/13

Общество с ограниченной ответственностью «Акрилан-Коутинг» (далее – ООО «Акрилан-Коутинг», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Производственная компания «Акрилан» (далее – ЗАО «ПК «Акрилан», ответчик), в котором просило истребовать незаконно занимаемую часть земельного участка из чужого незаконного владения ответчика путем сноса части здания, принадлежащего ЗАО «ПК «Акрилан», находящегося на земельном участке истца (том 1, л.д. 2-3).

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, принимает участие открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее – ОАО «Газпромбанк»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 ноября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 2 л.д. 111-114).

4. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.03.2012 по делу №А53-2885/2011

ООО «Паритет-О» (далее – общество) и ООО «Лидер» (далее – общество «Лидер») обратились в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Ермоченко Владимиру Николаевичу (далее – предприниматель) с иском об обращении взыскания на находящееся в незаконном владении предпринимателя недвижимое имущество общей стоимостью 1 068 300 рублей, расположенное по адресу: Ростовская область, Веселовский район, х. Красное Знамя, ул. Рассветная, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве на основании пункта 11статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности). Спорные объекты приобретены ответчиком в результате проведения торгов по реализации имущества должника – ООО «Аметист».

Требование мотивировано тем, что недвижимое имущество ООО «Аметист», проданное на торгах, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Возрождение». Истцы считают, что в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры купли-продажи спорных объектов являются ничтожными сделками, поскольку заключены без согласия собственника земельного участка и земельные участки под отчуждаемыми объектами недвижимости не сформированы. Истцы также ссылаются на незаключенность указанных договоров, так как последние не содержат условий о расположении объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 61:06:0600010:287.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Возрождение».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.07.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2011, в иске отказано.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.