Право заказчика на одностороннее расторжение договора

389

Вопрос

Как лучше определить условие в договоре подряде о праве заказчика на одностороннее расторжение договора по ст. 717 ГК РФ. Какие риски несет заказчик? На что обратить внимание и как можно избежать дополнительных расходов при расторжении? Есть ли возможность ограничить размер возмещения убытков подрядчика? Если подрядчик приобрёл материалы для выполнения работ, но не успел их применить в работе – что будет с этими материалами и обязан ли затраты на их приобретение возместить заказчик? Если подрядчик заключил договоры субподряда, произвел авансовые выплаты по нему, обязан ли заказчик возмещать эти суммы, если работы еще не начались выполняться субподрядными организациями?Какие примерно могут возникнуть расходы у подрядчика, которые заказчик обязан будет возместить?

Ответ

Вы вправе включить условие о праве заказчика на одностороннее расторжение договора по инициативе заказчика. После прекращения договора в случае такого отказа, если работы выполнены не были, неосвоенный подрядчиком аванс вернуть можно. Однако следует учесть, что при немотивированном одностороннем отказе от договора (ст. 717 ГК РФ) заказчик будет обязан: 1. заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе; 2. возместить убытки в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Подробнее см. в Рекомендации: Как заказчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда.

Заказчик обязан оплатить материал, который приобрел подрядчик для выполнения работ по договору, так как материалы приобретались до того момента, как он был расторгнут.

При субподряде, если работы выполнены не были, неосвоенный аванс вернуть можно. Более подробнее см. Рекомендацию: Как избежать рисков, связанных с привлечением субподрядчиков.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация: Как заказчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда.

«Совет

Если из-за изменения сроков заказчик не может достигнуть цели, то стоит отказаться от договора подряда и потребовать от подрядчика возместить понесенные убытки. Это связано с тем, что, даже если стороны изменят сроки выполнения работы, ее результат все равно не будет достигнут. Чтобы отказаться от договора, заказчику необходимо доказать утрату интереса к исполнению подрядчиком договора (п. 2ст. 405 и п. 3 ст. 708 ГК РФ).

Задержка в сроках выполнения работы может быть связана либо с объективными причинами (например, с плохими погодными условиями, тяжелой ситуацией на рынке материалов для выполнения работы и т. д.), либо произойти по вине подрядчика, который допускает просрочку.

166.2372 (11,17)

Совет

Если договор подряда еще не заключен, то чтобы сократить потери от перенесения сроков выполнения работы по вине подрядчика, выгодно предусмотреть в договоре соответствующую ответственность подрядчика. Причем ее полезно установить в виде штрафа за заключение дополнительного соглашения о продлении срока выполнения работы. Такой штраф можно будет взыскать наряду с неустойкой за каждый день просрочки выполнения работы. Кроме того, имеет смысл предусмотреть повышенную ответственность подрядчика за задержку выполнения работы по новым срокам.

Пример из практики: пример формулировки условия договора об ответственности подрядчика за продление сроков выполнения работы

«1. В случае нарушения сроков выполнения работы, установленных календарным планом (приложение № 1 к настоящему договору), Подрядчик по требованию Заказчика выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5 процента от стоимости работы за каждый день просрочки.

2. Если Сторонами настоящего договора заключается дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работы по вине Подрядчика, Подрядчик обязан выплатить Заказчику штраф в размере _________ руб., перечислив его сумму на расчетный счет Заказчика, указанный в пункте ____ настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания такого дополнительного соглашения.

3. В случае нарушения сроков выполнения работы, установленных новым календарным планом по дополнительному соглашению, заключенному Сторонами в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, Подрядчик по требованию Заказчика выплачивает Заказчику повышенную неустойку в размере 1 процента от стоимости работы за каждый день просрочки».

<…>
Как избежать потерь при расторжении договора подряда

Возможные действия заказчика по сокращению потерь будут зависеть от порядка и причин расторжения договора.

Расторжение договора в порядке одностороннего отказа заказчика или подрядчика от его исполнения

Подрядчик может заявить об отказе от исполнения договора подряда в следующих случаях:

166.2373 (11,17)

Совет

Если договор подряда еще не заключен, то имеет смысл настоять на том, чтобы исключить право подрядчика на отказ от договора по причине неисполнения заказчиком встречных обязанностей. Такое право сторонам предоставлено пунктом 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ.

Пример формулировки условия договора, согласно которому подрядчик не сможет отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика возместить убытки, если последний не предоставит материалы или оборудование

«В случае непредоставления Заказчиком материала и оборудования, необходимых Подрядчику для выполнения работы, Подрядчик не вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором необходимо определить взаимные права и обязанности, а также дальнейшие действия по исполнению настоящего договора в связи с непредоставлением Заказчиком материала и оборудования, необходимых Подрядчику для выполнения работы».

Порядок одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда установлен положениями Гражданского кодекса РФ, а также может регулироваться положениями договора. Если заказчик сам становится инициатором расторжения договора, то ему необходимо помнить о потерях, которые он может понести.

Так, при немотивированном одностороннем отказе от договора (ст. 717 ГК РФ) заказчик будет обязан:

  • заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе;
  • возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

131.78661 (11,17)

Заказчик перечислил подрядчику аванс, но позднее воспользовался правом на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК РФ). Можно ли вернуть неосвоенный подрядчиком аванс

Да, можно.

В данном случае подлежит применению абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, так как до расторжения договора:

  • подрядчик получил от заказчика исполнение обязательства по договору, но
  • не исполнил свое обязательство либо предоставил заказчику неравноценное исполнение.

На это указывал и ВАС РФ:

Заказчику нужно воспользоваться правилами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором с подрядчиком.

Пример из практики: суд взыскал неосвоенный исполнителем аванс как неосновательное обогащение, так как договор расторгнут вследствие одностороннего отказа заказчика от его исполнения

ООО «Н.» (заказчик) и ООО «Э.» (исполнитель) подписали договор на выполнение проектных работ.

Исполнитель обязался приступить к выполнению работ с момента поступления авансового платежа на его расчетный счет.

Заказчик перечислил исполнителю аванс в сумме 1 025 000 руб., однако работы не были выполнены. В связи с этим и на основании статьи 717 Гражданского кодекса РФ ООО «Н.» направило ООО «Э.» уведомление, в котором просило считать договор прекращенным и возвратить перечисленный и неосвоенный аванс в сумме 427 692 руб. 26 коп.

Так как исполнитель отказался в добровольном порядке возвратить сумму неосвоенного аванса, заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 427 692 руб. 26 коп. в качестве неосновательного обогащения.

Суд указал: «Поскольку договор расторгнут вследствие одностороннего отказа заказчика от его исполнения, то после прекращения договора удержание денежных средств, полученных исполнителем в качестве предварительной оплаты, следует квалифицировать как неосновательное обогащение. Указанное соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"».

Суд принял во внимание, что:

  • исполнитель получил денежные средства в период действия договора;
  • не предоставил встречное удовлетворение на сумму предоплаты;
  • обязанность его предоставить отпала ввиду одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.

Исковые требования были удовлетворены в полном объеме на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Уральского округа от 27 февраля 2014 г. № Ф09-14903/13 по делу № А47-6185/2013).

Более того, на возвращаемую сумму нужно начислить проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ с того времени, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Таким временем может быть:

  • момент расторжения договора (если аванс был перечислен в счет оплаты работ, срок окончания которых не был нарушен);
  • момент окончания этапа работ по договору (если аванс был перечислен в счет оплаты данного этапа, но работы не были выполнены).

Подрядчик выполнил, а заказчик принял часть работы, которая имеет самостоятельную ценность. До оплаты этой работы заказчик заявил о своем одностороннем отказе от исполнения договора. До какой даты подрядчик может начислить неустойку за просрочку оплаты

До дня погашения задолженности.

Несмотря на расторжение договора, его условия подлежат применению, как и положения главы 37 Гражданского кодекса РФ. При этом подрядчик сохраняет права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 10 Постановления о расторжении договора).

Расторжение договора в порядке соглашения сторон

В таком случае заказчик все равно будет обязан компенсировать подрядчику произведенные затраты. Чтобы в данном случае избежать потерь, необходимо перед заключением соглашения о расторжении договора составить акт сверки взаимных расчетов. Его нужно будет приложить к соглашению. Если подрядчик не успел выполнить часть работы, а заказчик перечислил ему предоплату, в соглашении о расторжении договора необходимо предусмотреть порядок возврата такой предоплаты. См. Пример оформления соглашения о расторжении договора с возвратом предоплаты».

2. Рекомендация: Как уменьшить специфические риски субподрядчика при заключении и исполнении договора субподряда

<…>
«Возможность привлечения субподрядчиков закреплена в пункте 1 статьи 706 Гражданского кодекса РФ. При этом возникают новые подрядные отношения в связке «генеральный подрядчик – субподрядчик».

Фактически в этих отношениях генподрядчик является заказчиком, а субподрядчик – подрядчиком. То есть помимо условий договора субподряда ему необходимо учитывать также положения Гражданского кодекса РФ, относящиеся к подрядчику.

В то же время субподрядчик несет некоторые дополнительные, специфические риски, без учета которых он рискует не получить плату за выполненные работы.

Чтобы сотрудничество сторон на основе системы генерального подряда было плодотворным и взаимовыгодным и повлекло успешную реализацию проекта, необходимо еще на стадии заключения договора субподряда провести оценку потенциальных рисков.

<…>
На какие положения Гражданского кодекса РФ необходимо обратить внимание

Ряд положений Гражданского кодекса РФ устанавливают выгодные для субподрячика правила. Это положения, которые регулируют:

Право на привлечение субподрядчика и последствия отсутствия такого права

Самый главный вывод для субподрядчика: если он выполнил работы, а генподрядчик их принял, то субподрядчик должен получить оплату независимо от того, было ли у подрядчика право заключать договор субподряда.

То же касается и обратной ситуации – когда субподрядчик что-либо требует от заказчика (например, оплаты за выполненную работу). Такое требование можно предъявить только генеральному подрядчику, если иное не предусмотрено в договоре.

При этом заказчик не является и солидарным должником, если, конечно, солидарная ответственность заказчика и генерального подрядчика не предусмотрена договорами подряда и субподряда (п. 1 ст. 322 и п. 3 ст. 706 ГК РФ).

На какие формулировки договора субподряда необходимо обратить внимание

Ожидания обеих сторон от реализации проекта должны быть взаимно признаны и согласованы. Чем меньше разночтений останется у сторон на момент подписания договора и начала реализации проекта, тем меньше возникнет препятствий в его реализации.

Так, субподрядчику при заключении договора необходимо в первую очередь принять во внимание объем работ и сроки реализации проекта. Важно оценить возможность выполнения необходимой работы в требуемые сроки. Для субподрядчика это должно быть основным фактором, влияющим на решение вопроса о подписании договора.

Также необходимо проверить, изменены ли диспозитивные правила Гражданского кодекса РФ в отношении прав и обязанностей субподрядчика.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.