О приобретении неотделимых улучшений на земельном участке

41

Вопрос

Предприятие №1 на арендованной у государства земле асфальтирует отдельный участок. Предприятие №2 желает приобрести эти неотделимые улучшения у Предприятия №1. Т.е.,как можно перекинуть данные затраты по улучшению на Предприятие №2? Каким способом это возможно сделать? С переоформлением земли или без? Как?

Ответ

 Действующее законодательство и вместе с ним судебная практика не признают асфальтированные площадки в качестве объектов гражданского оборота, соответственно использовать указанную площадку Предприятие № 2 сможет только после оформления прав в отношении земельного участка, находящегося под ней.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 13 ААС от 16 октября 2014 года № 13АП-20450/2014

«Судом установлено, что в кадастровом паспорте земельного участка, представленном заявителем в Администрацию, не указаны принадлежащие заявителю объекты, поскольку они представляют собой дорожные покрытия, замощение из бетона и асфальто-бетона, не обладают самостоятельными полезными свойствами, а улучшают свойства самого земельного участка,* что подтверждается также и представленным Обществом отчетом об оценке рыночной стоимости сооружений (дорожных покрытий) № Н-721 от 26.05.2011, составленным ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ» по заказу МУП ЖКХ «СТЭК».

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правомерному выводу о том, что асфальтированные площадки для стоянки автотранспорта (дорожные покрытия) не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, и выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку,* следовательно, у Общества отсутствует право на приватизацию испрашиваемого земельного участка в связи с отсутствием доказательств нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности.

Изложенные в решении выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и нормах гражданского законодательства.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.