Как собрать пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом

67

Вопрос

Вправе ли российская организация в "условиях санкций" приобрести у иностранной организации (Кипр) квартиру, расположенную на территории РФ?

Ответ

 Тот факт, что стороной сделки является/будет являться иностранное лицо значения не имеет, так как иностранные лица выступают в гражданском обороте РФ на равных с остальными участниками. Санкции же со стороны Евросоюза затрагивают, на данный момент, лишь определенных физических лиц и возможность российских (в том числе кредитных) компаний получить долгосрочные кредиты. «Ответные» санкции связаны лишь с введением своеобразного самоэмбарго на поставку продовольственных товаров.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как собрать пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом

«Какие документы нужно собрать для регистрации сделки с недвижимым имуществом*

Важно иметь в виду, что конкретного перечня тех или иных документов, которые нужно собрать для регистрации сделки с недвижимостью, не существует. В каждом отдельном случае перечень документов определяется в зависимости от вида сделки, ее сторон и иных условий.

В то же время, чтобы облегчить процесс сбора документов для регистрации сделки с недвижимостью, все документы можно разбить на несколько видов:

1. Заявление на совершение регистрационного действия.

Бланки заявлений можно найти на интернет-сайтах Росреестра и его территориальных отделений. Заявление заполняется либо с помощью электронных средств, либо вручную шариковой ручкой. Если заявление заполняется в электронном виде, то подпись на нем все равно нужно будет поставить от руки.

166.1322 (11,17)

Совет

Не стоит сразу ставить дату на заявлении. Ведь в этом случае не придется переделывать заявление, если в поставленную дату по каким-либо причинам подать документы на регистрацию сделки не удалось. Дату можно будет поставить уже в ходе проверки документов специалистом отделения Росреестра перед тем, как документы будут приняты на регистрацию.

Как правило, заявления подаются от имени каждой из сторон сделки. Однако регистрация договора аренды возможна по заявлению любой из сторон сделки (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Доверенность, наделяющая заявителя правом на подачу заявления на регистрацию сделки.

Эта доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

166.1323 (11,17)

Совет

Если заявление на регистрацию подается от нескольких сторон сделки, то доверенность на регистрацию юристу необходимо иметь от каждой стороны. В противном случае в регистрирующий орган нужно идти юристам каждой из сторон сделки, что зачастую вызывает много неудобств и на практике считается нецелесообразным.

Доверенность нужно иметь с собой в подлиннике и в копии (можно даже не заверенной). Подлинник предъявляется работнику регистрирующего органа, а копия им же заверяется и остается в деле.

3. Договор, который нужно зарегистрировать.

Регистрация сделки будет невозможна, если в регистрирующий орган не представить сам договор, который нужно регистрировать. Как правило, сделка представляется в подлинных экземплярах по количеству участников сделки плюс еще один экземпляр, который обязательно останется в деле регистрирующего органа.

На практике бывают случаи, когда одна из сторон после подписания договора отказывается от передачи своего оригинала договора на регистрацию, мотивируя это боязнью не получить документ обратно».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.