Определение долей в жилом доме

64

Вопрос

Подали иск о сохранении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности к ответчику -Администрации района. На досудебной подготовке представитель ответчика явился и просит привлечь вместо него Администрацию города. Истцом являются два лица по 1/2 доли, цель выделение в натуре. Вопрос- кто будет ответчиком? Возможно ли в одном процессе произвести раздел дома согласно долям? Кто производит добровольный раздел долей в натуре? Какой порядок подачи документов?

Ответ

 По общему правилу, по иску о сохранении помещения в переустроенном состоянии ответчиком является орган местного самоуправления, на территории которого находится данное помещение (п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Соединение требований о сохранении помещения в переустроенном состоянии и выделе доли в натуре встречаются в практике (см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.01.2014 № 33-126/2014).

Добровольный выдел доли возможен по соглашению сторон (ст.252 ГК РФ). Для этого как правило осуществляют постановку на кадастровый учет выделенных долей, с помощью кадастрового инженера, и в дальнейшем заключают соглашение о выделе долей в натуре. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

При этом следует отметить, что даже наличие судебного решения не освобождает заявителя при регистрации права на выделенную в натуре долю от соблюдения требований установленных ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в т.ч. необходимости постановки выделенной в натуре доли на кадастровый учет. В свою очередь, позиция Минэкономразвития России по вопросу процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемого объекта, изложена письмах Минэкономразвития России от 09.01.2014 № 14-ИСХ/00072-ГЕ/14, от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667, от 27.09.2013 № ОГ-Д23-5298, № Д23и-6062 и письме Росреестра от 16.12.2013 № 14-исх/11636-ГЕ/13.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Соглашение об определении долей в жилом доме, находящемся на праве долевой собственности (нотариальная форма);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Соглашение об определении долей в жилом доме, находящемся на праве долевой собственности (простая письменная форма)

«СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в жилом доме,

находящемся на праве долевой собственности

г. Москва «12» сентября 2013 г.

Федоров Василий Викторович, паспорт серии 45 06 № 569812 выдан ОВД Нагатинского р-на г. Москвы 2 августа 2011 года, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Большая
Набережная, д. 1, кв. 2, с одной стороны и Кондратьев Александр Сергеевич, паспорт серии 45 06 № 718160 выдан ОВД Ярославского р-на г. Москвы 16 ноября 2004 года, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Палехская, д. 124, корп. 1, кв. 78, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.
Ликино, ул. Советская, д. 34, принадлежит Сторонам на праве долевой собственности на
основании правоустанавливающего документа: Договора купли-продажи жилого дома
от 19 мая 2008 г., заключенного между Федоровым Василием Викторовичем и
Кондратьевым Александром Сергеевичем с одной стороны и ООО «Торговая фирма
"Гермес"» с другой стороны. Указанное право подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права собственности от 14 декабря 2006 г., бланк серии
50 НИ № 236598, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по г.
Москве 29 мая 2008 года, кадастровый (или условный) номер 56-57-98/068/2007-190, о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним 29 мая 2008 года сделана запись о регистрации № 56-57-98/056/2008-113.

2. В жилом доме общей площадью 308 кв. м находятся две квартиры:

квартира № 1 общей площадью 205 кв. м;

квартира № 2 общей площадью 103 кв. м.

Входы в обе квартиры расположены с противоположной стороны жилого дома.

3. Настоящим соглашением в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса


РФ определяем следующие доли каждого собственника в праве долевой собственности на


жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.


Ликино, ул. Советская, д. 34:

Федоров Василий Викторович – 2/3 (две трети) доли;

Кондратьев Александр Сергеевич – 1/3 (одна треть) доли.

4. С содержанием статей 167, 209, 252, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ Стороны
ознакомлены.

5. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего соглашения указанный жилой
дом никому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, наем, безвозмездное
пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под
арестом (запрещением) не состоит.

6. Стороны договора подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности,
под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его
заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на
крайне невыгодных для себя условиях.

7. Право собственности возникает у сторон после государственной регистрации права
собственности.

8. Расходы по государственной регистрации права Стороны несут в равных долях.

9. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых
хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области по адресу: 121170, г. Москва, ул.
Поклонная, д. 13, один – у Федорова Василия Викторовича, один – у Кондратьева
Александра Сергеевича.

10. Реквизиты и подписи Сторон:

Федоров Василий Викторович, паспорт серии 45 06 № 569812, выдан ОВД
Нагатинского р-на г. Москвы 2 августа 2011 года.

Адрес регистрации: г. Москва, ул. Большая Набережная, д. 1, кв. 2.

_____________________________________________(______________________)

Кондратьев Александр Сергеевич, паспорт серии 45 06 № 718160, выдан ОВД

Ярославского р-на г. Москвы 16 ноября 2004 года.

Адрес регистрации: г. Москва, ул. Палехская, д. 124, корп. 1, кв. 78.

_____________________________________________(______________________)

Данное соглашение не относится к документам, для которых обязательна нотариальная форма. Однакостороны могут заранее договориться удостоверить данное соглашение у нотариуса. См. образец такого соглашения.

Есть два вида общей собственности: долевая собственность (с определением доли каждого из собственников в праве собственности) и совместная собственность (без определения доли каждого из собственников в праве собственности). Данное правило указано в пункте 2статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Если собственники владеют жилым домом на праве долевой собственности, то заключается Соглашение об определении долей в жилом доме, находящемся на праве совместной собственности.

Важно указать вид правоустанавливающего документа, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе.

Важно указать, что находится в жилом доме. Например, если жилой дом не состоит из квартир (в отличие от настоящего примера), можно перечислить комнаты, кухни, коридоры и другие помещения, которые располагаются в жилом доме.

Если доли участников долевой собственности не установлены, то доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Настоящим соглашением собственники разделили находящееся в долевой собственности имущество (п. 2 ст. 245п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Если стороны не придут к согласию по вопросу определения доли каждого, то решить этот вопрос можно будет в судебном порядке (см., например,постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 июня 2009 г. по делу № А28-8086/2008-299/30).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных органов регистрирует переход права собственности на квартиру».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.