Признание договора недействительным

34

Вопрос

На коммунальное предприятие заказчик который заключил с ним договор подал в суд "о признании недействительным договора на оказание коммунальных услуг по вывозу жбо" в договоре его не устроило то что там сказано, что откачка производится при наличии твердого основания дороги - щебеночное, асфальтобетонное, после оплаты заказчиком услуг в соответствии с графиком очередности поданных заявок и при обеспечении беспрепятственного подъезда к выгребной яме. Заказчик ссылается на то что его права нарушены, то что у него жилье муниципальное по договору найма он там живет, и обеспечивать беспрепятственный подъезд к выгребной яме он не собирается т.к. это собственность Администрации -собственника жилья. Как подготовить отзыв на иск на что ссылаться нам дайте пожалуйста мысли.

Ответ

В данном случае Вам необходимо учитывать следующее. Признать договор недействительным можно по основаниям, указанны в параграфе 2 гл. 9 ГК РФ. Из вопроса следует, что договор оспаривается по ч. 1 ст. 168 ГК РФ, как нарушающий правила, установленные законом. Чтобы оспорить договор по данному основанию необходимо доказать, что условия договора противоречат закону. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания собственности возложено на собственника имущества. Наниматель обязан осуществлять текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ЖК РФ), но не иного имущества.

Вместе с тем необходимо учесть, что в договоре определено условие исполнения, а не обязанность нанимателя. Условные сделки прямо разрешены законом (ст. 157 ГК РФ). Наниматель подписал договор, осознавая, что не является собственником дороги, что обязательства из договора возникнут при условии соответствия дороги требованиям договора. Очевидно, что наниматель действует недобросовестно, оспаривая сделку по условию, которое он не оспаривал при заключении договора. Поэтому на основании ч. 5 ст. 166 ГК РФ суд должен отклонить иск.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что необходимо возразить в суде, если контрагент требует признать вашу сделку недействительной (сделка заключена после 1 сентября 2013 года)

Что нужно проверить, чтобы защитить сделку

Гражданский кодекс РФ и иные законы устанавливают конкретные основания, по которым суд может признать сделку недействительной (в данной рекомендации рассматриваются только те основания, которые могут привести к недействительности сделки, заключенной в рамках предпринимательской деятельности), а также определяют, кто именно может обратиться с требованием о признании сделки недействительной по каждому из этих оснований.

В такой ситуации у стороны, которая заинтересована в стабильности сделки, есть несколько способов защиты.

Во-первых, можно сослаться на пропуск срока исковой давности.

Во-вторых, на то, что контрагент нарушил процедуру оспаривания (в частности, у него нет права оспаривать сделку по данному основанию).

В-третьих, может оказаться, что на самом деле сделка не является недействительной. Иными словами, что при ее заключении не было допущено тех нарушений, на которые ссылается контрагент, или же что такие нарушения не влекут недействительность сделки. Важно, что бремя доказывания при этом возложено на истца. То есть ответчику чаще всего остается только опровергнуть те или иные доводы истца.

И наконец, если сделка действительно имеет пороки, можно заявить, что контрагент действовал недобросовестно (своими действиями дал основания полагаться на действительность сделки), а значит, не имеет права оспаривать сделку*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.