• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Унитарное предприятие Свердловской области планирует заключить с оператором связи договор на размещение средств связи в интересах оператора(антенны на крыше здания и металлическое сооружение на эстакаде размером 2 на 3 м

Унитарное предприятие Свердловской области планирует заключить с оператором связи договор на размещение средств связи в интересах оператора(антенны на крыше здания и металлическое сооружение на эстакаде размером 2 на 3 м

107

Вопрос

Унитарное предприятие Свердловской области планирует заключить с оператором связи договор на размещение средств связи в интересах оператора(антенны на крыше здания и металлическое сооружение на эстакаде размером 2 на 3 м. и высотой 2 м. Какой вид договора нам применить? необходимо ли унитарному предприятию в данном случае запрашивать разрешение у собственника помещения?

Ответ

: Исходя из предоставленной Вами информации, в данной ситуации целесообразно заключить договор аренды части объекта недвижимости.

 

Объектом аренды может быть не вся вещь, а только ее отдельная часть.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что положения ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

При заключении соответствующих договоров аренды необходимо учитывать следующее:

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны могут составить соответствующее описание в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план на основе кадастрового или технического паспорта), из которого должно быть видно, какая часть здания и земельного участка передана арендатору в пользование. Наличие такого описания является достаточным подтверждением индивидуализации объекта аренды (абз. 4, 5 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 73).

Эти данные должны быть приведены в письменной форме в тексте договора. Точное местоположение в здании или сооружении и границы конструктивного элемента, передаваемого в аренду, а также части земельного участка должны быть отображены в графическом виде в документах технического учета на здание или сооружение, кадастровом паспорте земельного участка. Документы с отмеченными на нем границами арендуемой части здания рекомендуется сделать неотъемлемой частью договора.

2. Договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), заключенный без необходимого по закону согласия собственника, ничтожен.

Если арендодатель, по своей организационно-правовой форме является муниципальным унитарным предприятием, в силу ст. 295 ГК РФ и ст. 18 Закона № 161-ФЗ он не вправе принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество сдавать в аренду без согласия собственника. При этом конкретная форма выражения согласия собственника в действующем законодательстве не прописана.

Такая правовая позиция подтверждается и материалами судебной практики (в частности, Определение ВАС РФ от 08.12.2010 № ВАС-16052/10 № А14-12698-2009368/17, Постановление ФАС Московского округа от 06.09.2011 № А40-91797/10-157-795)

11.06.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.